41 keer gemerkt
Bericht
Die angebotene Reitanlage befindet sich in traumhafter Alleinlage mit beeindruckendem Fernblick. Sie erstreckt sich über ca. 5 Hektar Eigenland und bietet die Möglichkeit, bis zu 52 Hektar zusätzliche Pachtflächen zu nutzen. Die Übernahme der Pachtflächen ist optional und frei verhandelbar. In Einzelfällen kann auch der Kauf einzelner Pachtflächen geprüft werden. Der Großteil der Weideflächen ist arrondiert und so angelegt, dass die Pferde ohne großen Aufwand auf die Flächen gebracht werden können. Optional kann zudem ein erschlossener Bauplatz (Eckgrundstück) mit ca. 760 qm gegen Aufpreis erworben werden. Grundsätzlich besteht eine hohe Flexibilität hinsichtlich der Flächengestaltung. Neben dem Erwerb der Gesamtfläche ist auch der Verkauf von Teilflächen denkbar, sofern dies den Interessentenkreis erweitert. ________________________________________ Finanzierungsoption: Bei einer Anzahlung von ca. 1/3 des Kaufpreises kann die Finanzierung der Restsumme direkt über die Verkäufer abgewickelt werden – eine klassische Bankfinanzierung ist damit für den Restbetrag nicht erforderlich. ------------------------------------------------------------ Betrieblicher Status & Personal Der Betrieb ist voll handlungsfähig und wirtschaftlich aktiv. Es konnten bereits neue Einsteller gewonnen werden, zudem ist die aktuelle Decksaison erfolgreich angelaufen. ________________________________________ Struktur und Konzept der Pferdehaltung Die Reitanlage ist für die Haltung von 60 bis 70 Pferden ausgelegt. Das Konzept basiert auf modernen Erkenntnissen der artgerechten Pferdehaltung und setzt überwiegend auf Offen- und Laufstallsysteme, die den individuellen Bedürfnissen der Pferde optimal gerecht werden. Besonders hervorzuheben ist, dass viele Bereiche gezielt für die Haltung von Hengsten konzipiert wurden. Ein weiteres zentrales Merkmal ist die vollständige Befestigung aller relevanten Betriebsbereiche. Das Ergebnis ist ein Betrieb, der praktisch vollständig „matschfrei“ ist und damit ganzjährig problemlos genutzt werden kann. ________________________________________ Autarke Bewirtschaftung Die Anlage ist nicht an öffentliche Versorgungsnetze angeschlossen, wurde jedoch so konzipiert, dass sie vollständig autark und problemlos betrieben werden kann. Dies umfasst unter anderem die Versorgung mit Wasser, Energie und weiteren Betriebsmitteln. Die großen Dachflächen der Gebäude bieten zudem ideale Voraussetzungen für die Installation von Photovoltaikanlagen, wodurch eine nachhaltige Energieversorgung möglich ist. Ausstattung der Anlage Trainings- und Bewegungsflächen Die Anlage verfügt über sehr gute Trainingsmöglichkeiten für Freizeit- und Profireiter. Hierzu gehören: • Reitplatz: 40 × 30 Meter • Roundpen mit 18 Metern Durchmesser Beide Trainingsflächen sind mit einem Swingground-Allwetterboden ausgestattet und somit ganzjährig nutzbar. ________________________________________ Stall- und Weideflächen Die Unterbringung der Pferde erfolgt überwiegend in großzügigen Offenstallanlagen mit: • befestigten Ausläufen • Heuraufen • Sandplätzen Die direkte Anbindung an die Weideflächen ermöglicht einen einfachen Zugang und reduziert den Arbeitsaufwand erheblich. Zusätzlich stehen folgende Stallformen zur Verfügung: • 6 Innenboxen • 6 Außenboxen • 3 Paddockboxen • 8 große Paddockboxen mit dahinterliegenden Ausläufen ________________________________________ Weitere Ausstattung Die Anlage verfügt über zahlreiche durchdachte Funktionsbereiche: • Reiterstübchen mit Ofen, Küche und Sanitäranlagen • Großzügige Sattelkammer mit geräumigen Sattelschränken • Überdachter Wasch- und Putzplatz • Solekammer für gesundheitsfördernde Anwendungen bei Pferden • Nagerfrei konzipierte Futterkammer ________________________________________ Nutzungsmöglichkeiten und Erweiterungspotenzial Die Anlage wird aktuell unter anderem als EU-Besamungsstation betrieben und zeigt damit die große Vielseitigkeit der Nutzungsmöglichkeiten. Eine Voranfrage für den Bau einer Reithalle mit integrierter Wohnmöglichkeit wurde bereits positiv bewertet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, in der direkten Umgebung Bauplätze zu erwerben, um beispielsweise ein Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen zu errichten. Alternativ kann auch eine Mietwohnung in der Nähe genutzt werden. ________________________________________ Fazit Diese hochrentable Reitanlage in Steinsberg vereint modernes Stallmanagement, hervorragende Infrastruktur und eine außergewöhnliche Lage. Mit ihrer Kapazität von bis zu 70 Pferden, der nahezu vollständigen Auslastung, den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, der autarken Bewirtschaftung sowie dem großen Erweiterungspotenzial stellt sie eine zukunftssichere und attraktive Investition für Pferdeliebhaber und professionelle Betreiber dar. ------------------------------------------------------------------ Finanzierungsoption: Bei einer Anzahlung von ca. 1/3 des Kaufpreises kann die Finanzierung der Restsumme direkt über die Verkäufer abgewickelt werden – eine klassische Bankfinanzierung ist damit für den Restbetrag nicht erforderlich. ---------------------------------------------------------------------- Lage: Steinsberg ist eine kleine, charmante Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die idyllische Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Diez und liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die sowohl Naturfreunden als auch Ruhe suchenden Menschen viel zu bieten hat. Trotz der ruhigen Lage ist Steinsberg verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B417 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung zu den Städten Limburg an der Lahn (ca. 15 km) und Diez (ca. 10 km). Beide Städte bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Über die Autobahn A3, die ebenfalls gut erreichbar ist, sind Frankfurt am Main und Köln in etwa einer Stunde Fahrzeit zu erreichen. Die Reitanlage selbst liegt in völliger Alleinlage außerhalb des Ortes, umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern. Diese abgeschiedene Position bietet nicht nur eine unvergleichliche Ruhe und Privatsphäre, sondern auch ideale Bedingungen für die artgerechte Tierhaltung. Die Pferde genießen eine naturnahe Umgebung ohne störenden Verkehr oder Lärm, und die Landschaft lädt zu ausgedehnten Ausritten und Spaziergängen ein. Steinsberg ist somit nicht nur ein idealer Standort für eine Reitanlage, sondern auch ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Natur- und Tierliebhaber.
The offered riding facility is situated in a idyllic secluded location with stunning panoramic views. It covers approximately 17 hectares of own land and offers the possibility to utilize up to an additional 40 hectares of leased land. Taking over the lease areas is optional and negotiable. In certain cases, the purchase of individual lease plots can also be considered. It is also possible to acquire the property with a smaller land area if desired. Regarding the approximately 17 hectares of own land, the breakdown is as follows: • Arable land: approx. 4.98 ha (including 4,600 sqm of development land, valued separately) • Pasture: approx. 10.6 ha • Conversion areas: approx. 2.82 ha • Lease land: approx. 48 ha (potential for continuation of the operation) Most of the grazing areas are rounded and designed to allow horses to access the pastures easily and without much effort. Optionally, a developed building plot (corner plot) of around 760 sqm can be purchased for an additional fee. There is high flexibility regarding land use and layout. Besides the purchase of the entire area, subdivided plots can also be sold if this broadens the potential buyer base. ________________________________________ Operational Status & Staff The operation is fully operational and economically active. New boarders have already been secured, and the current breeding season has started successfully. ________________________________________ Structure and Concept of Horse Management The facility is designed to accommodate more than 80 horses. The concept is based on modern, species-appropriate horse husbandry, primarily utilizing open stalls and paddock systems that meet the individual needs of the horses. Notably, many areas have been specifically designed for stallion management. Another key feature is the complete fencing of all relevant operational zones. This results in a practically mud-free environment that can be used year-round without issues. ________________________________________ Self-Sufficient Management The facility is not connected to public utility networks but has been designed to operate completely independently and effortlessly. This includes water, energy, and other operational supplies. The large roof surfaces of the buildings provide ideal conditions for installing photovoltaic systems, enabling sustainable energy supply. Facility Equipment Training and Exercise Areas The property offers excellent training facilities for both leisure and professional riders, including: • Riding arena: 40 × 30 meters • Round pen with an 18-meter diameter Both training areas are equipped with all-weather Swingground surfaces, making them usable throughout the year. ________________________________________ Stable and Pasture Facilities Horses are primarily housed in spacious open stable systems with: • Fenced paddocks • Hay racks • Sand arenas The direct connection to the pastures allows easy access and significantly reduces workload. Additional stable options include: • 6 indoor boxes • 6 outdoor boxes • 3 paddock boxes • 8 large paddock boxes with adjoining paddocks ________________________________________ Additional Facilities The estate features numerous well-thought-out functional areas: • Riding lounge with stove, kitchen, and sanitary facilities • Spacious saddle room with large saddler cabinets • Covered washing and grooming area • Salt chamber for health-promoting treatments • Feed storage room designed to be rodent-free ________________________________________ Usage Options and Expansion Potential Currently, the facility is operated as an EU breeding station, demonstrating its versatile usage potential. A preliminary inquiry for constructing an indoor riding hall with integrated living space has already received positive feedback. Additionally, building plots are available nearby for constructing a private residence according to personal specifications. Alternatively, a nearby rental apartment can be used. ________________________________________ Summary This highly profitable riding facility in Steinsberg combines modern stable management, excellent infrastructure, and an extraordinary location. With a capacity for over 80 horses, near full occupancy, flexible usage options, autonomous operation, and significant expansion potential, it represents a future-proof and attractive investment for horse enthusiasts and professional operators alike. Location: Steinsberg is a small, charming community in the Rhein-Lahn district of Rhineland-Palatinate. The picturesque village belongs to the Verbandsgemeinde of Diez and is set in a scenic landscape offering plenty for nature lovers and those seeking tranquility. Despite its peaceful setting, Steinsberg is well-connected. The federal road B417 can be reached within minutes, providing quick access to Limburg an der Lahn (about 15 km) and Diez (about 10 km). Both towns offer extensive shopping, cultural activities, and all essential amenities. The A3 motorway, also easily accessible, allows travel to Frankfurt am Main and Cologne in about an hour. The riding facility itself is located in complete seclusion outside the village, surrounded by expansive meadows and fields. This remote position offers not only unparalleled peace and privacy but also ideal conditions for species-appropriate animal husbandry. The horses enjoy a natural environment free from traffic noise and disturbances, and the landscape invites long rides and walks. Steinsberg is thus not only an ideal location for a riding facility but also an attractive place to live for nature and animal lovers.
La finca ecuestre ofertada se encuentra en una ubicación idílica, con impresionantes vistas panorámicas. Se extiende sobre aproximadamente 5 hectáreas de propiedad propia y ofrece la posibilidad de utilizar hasta 52 hectáreas adicionales en arrendamiento. La adquisición de las parcelas en arrendamiento es opcional y negociable. En algunos casos, también se puede considerar la compra de parcelas individuales en arrendamiento. La mayoría de las praderas están delimitadas y diseñadas de manera que los caballos puedan acceder a ellas sin esfuerzo adicional. Opcionalmente, también se puede adquirir un terreno de construcción habilitado (finca en esquina) de aproximadamente 760 m² por un coste adicional. En principio, existe una gran flexibilidad en la planificación de las superficies. Además de la compra del conjunto, también es posible vender parcelas parciales, siempre que esto amplíe el círculo de interesados. ________________________________________ Opciones de financiación: Con un pago inicial de aproximadamente un tercio del precio de compra, la financiación del saldo restante puede gestionarse directamente con los vendedores, sin necesidad de un préstamo bancario tradicional. ------------------------------------------------------------ Estado operativo y personal La explotación está completamente operativa y en funcionamiento económico. Ya se han conseguido nuevos inquilinos y la actual temporada de cubrición ha comenzado con éxito. ________________________________________ Estructura y concepto de la gestión de caballos La finca está diseñada para alojar entre 60 y 70 caballos. El concepto se basa en conocimientos modernos de la equitación y en sistemas de estabulación abiertos y en paddock, que satisfacen de manera óptima las necesidades individuales de los caballos. Destaca especialmente que muchas áreas han sido diseñadas específicamente para la cría de sementales. Otro aspecto central es la completa protección de todas las zonas operativas relevantes. El resultado es una explotación prácticamente libre de barro, que puede utilizarse sin problemas durante todo el año. ________________________________________ Gestión autosuficiente La finca no está conectada a las redes públicas de suministro, pero ha sido diseñada para funcionar de forma completamente autónoma y sin complicaciones. Esto incluye el suministro de agua, energía y otros recursos necesarios. Además, las grandes superficies de los tejados de los edificios ofrecen condiciones ideales para la instalación de paneles solares, permitiendo una energía sostenible. Equipamiento de la finca Zonas de entrenamiento y ejercicio La finca cuenta con excelentes instalaciones para jinetes de ocio y profesionales, incluyendo: • Pista de equitación: 40 × 30 metros • Paddock con diámetro de 18 metros. Ambas áreas de entrenamiento están equipadas con un suelo de Swingground para todo tipo de clima, permitiendo su uso durante todo el año. ________________________________________ Establo y praderas El alojamiento de los caballos se realiza principalmente en amplias instalaciones de estabulación al aire libre con: • Paddocks pavimentados • Comederos de heno • Arenas de entrenamiento. La conexión directa con las praderas facilita el acceso y reduce considerablemente la carga de trabajo. Adicionalmente, hay disponibles las siguientes formas de establo: • 6 boxes cubiertos • 6 boxes exteriores • 3 paddocks con boxes • 8 paddocks grandes con paddocks anexos ________________________________________ Otras instalaciones La finca cuenta con numerosas áreas funcionales bien pensadas: • Salón para jinetes con chimenea, cocina y aseos • Salón de sillas de montar amplio con armarios espaciosos • Área cubierta para lavado y limpieza • Cámara de sal para tratamientos de salud y bienestar de los caballos • Almacén de forraje diseñado para evitar roedores ________________________________________ Posibilidades de uso y potencial de expansión Actualmente, la finca se utiliza, entre otras cosas, como estación de inseminación de la UE, demostrando su gran versatilidad. Ya se ha recibido una consulta positiva para la construcción de una pista cubierta con alojamiento integrado. Además, existe la opción de adquirir parcelas en las inmediaciones para construir una vivienda según las propias ideas. Alternativamente, también se puede optar por alquilar un apartamento cercano. ________________________________________ Resumen Esta finca ecuestre altamente rentable en Steinsberg combina una gestión moderna de establos, una infraestructura excelente y una ubicación excepcional. Con capacidad para hasta 70 caballos, casi plena ocupación, posibilidades flexibles de uso, gestión autosuficiente y gran potencial de expansión, representa una inversión atractiva y segura para amantes de los caballos y operadores profesionales. ------------------------------------------------------------------ Opciones de financiación: Con un pago inicial de aproximadamente un tercio del precio de compra, la financiación del saldo restante puede gestionarse directamente con los vendedores, sin necesidad de un préstamo bancario tradicional. ---------------------------------------------------------------------- Ubicación: Steinsberg es una pequeña y encantadora localidad en el distrito de Rhein-Lahn en Renania-Palatinado. La pintoresca comunidad pertenece a la asociación municipal de Diez y se encuentra en un entorno paisajístico que ofrece mucho tanto a amantes de la naturaleza como a quienes buscan tranquilidad. A pesar de su ubicación tranquila, Steinsberg está bien comunicada. La carretera federal B417 se puede acceder en pocos minutos, facilitando conexiones rápidas con las ciudades de Limburg an der Lahn (aproximadamente 15 km) y Diez (unos 10 km). Ambas ofrecen amplias opciones de compras, actividades culturales y todos los servicios básicos. La autopista A3, también de fácil acceso, permite llegar en aproximadamente una hora a Frankfurt am Main y Colonia. La finca ecuestre se encuentra en una ubicación completamente aislada, fuera del pueblo, rodeada de extensos prados y campos. Esta posición aislada no solo ofrece una tranquilidad y privacidad incomparables, sino también condiciones ideales para la cría de animales en un entorno natural. Los caballos disfrutan de un ambiente cercano a la naturaleza, sin tráfico ni ruidos molestos, y el paisaje invita a paseos y cabalgatas prolongadas. Steinsberg no solo es un lugar ideal para una finca ecuestre, sino también un punto de residencia atractivo para quienes aman la naturaleza y los animales.
L’écurie proposée se trouve dans un environnement idyllique, en pleine campagne, avec une vue imprenable sur la nature. Elle s’étend sur environ 5 hectares de terrain privé et offre la possibilité d’utiliser jusqu’à 52 hectares de terrains en location supplémentaire. La reprise de ces terrains en location est optionnelle et négociable. Dans certains cas, l’achat de terrains en location individuels peut également être envisagé. La majorité des pâturages est aménagée en parcelles arrondies, conçues pour permettre aux chevaux d’y accéder facilement et sans effort. En option, un terrain constructible (terrain d’angle) d’environ 760 m² peut être acquis moyennant un supplément. Il est possible de faire preuve d’une grande flexibilité dans l’aménagement des surfaces. Outre l’achat de la totalité du terrain, la vente de parcelles partielles est également envisageable, afin d’élargir le cercle d’acheteurs potentiels. ________________________________________ Option de financement : Avec un acompte d’environ un tiers du prix d’achat, le reste du montant peut être financé directement auprès du vendeur – un financement bancaire classique n’est donc pas nécessaire pour la somme restante. ------------------------------------------------------------ Statut opérationnel & personnel L’exploitation est pleinement opérationnelle et économiquement active. De nouveaux pensionnaires ont déjà été accueillis, et la saison de monte actuelle a débuté avec succès. ________________________________________ Structure et conception de l’élevage L’écurie est conçue pour accueillir entre 60 et 70 chevaux. Le concept repose sur des principes modernes de bien-être équin, privilégiant principalement des systèmes d’écuries ouvertes ou en paddocks, qui répondent parfaitement aux besoins individuels des chevaux. Il est particulièrement notable que de nombreux espaces ont été spécifiquement aménagés pour l’élevage de hongres. Un autre point central est la fixation complète de toutes les zones opérationnelles importantes. Le résultat est une exploitation pratiquement sans boue, ce qui permet une utilisation toute l’année sans problème. ________________________________________ Gestion autonome L’écurie n’est pas raccordée aux réseaux publics de distribution d’eau ou d’électricité, mais elle a été conçue pour fonctionner de manière totalement autonome et sans difficulté. Cela inclut l’approvisionnement en eau, en énergie et autres consommables. Les grandes surfaces de toiture des bâtiments offrent également d’excellentes possibilités d’installation de panneaux photovoltaïques, permettant une alimentation énergétique durable. Équipement de l’écurie Zones d’entraînement et de circulation L’écurie dispose d’excellentes installations pour les cavaliers de loisir comme pour les professionnels, comprenant notamment : • Carrière : 40 × 30 mètres • Paddock avec un diamètre de 18 mètres Les deux surfaces d’entraînement sont équipées d’un sol en all-weather Swingground, utilisable toute l’année. ________________________________________ Stalles et paddocks Les chevaux sont principalement logés dans de spacieux box en plein air, équipés de : • paddocks attenants • abris à foin • carrières en sable L’accès direct aux pâturages facilite la gestion quotidienne et réduit considérablement le travail. Des structures supplémentaires comprennent : • 6 boxes intérieurs • 6 boxes extérieurs • 3 paddocks avec boxes • 8 grands paddocks avec paddocks attenants ________________________________________ Autres équipements L’écurie dispose de nombreux espaces fonctionnels bien pensés, tels que : • Salon pour les cavaliers avec poêle, cuisine et sanitaires • Grande sellerie avec de spacieux casiers à selles • Aire de lavage couverte • Chambre à sel pour soins thérapeutiques pour chevaux • Chambre à foin conçue sans rongeurs ________________________________________ Possibilités d’utilisation et potentiel d’extension L’écurie est actuellement utilisée comme station d’insémination européenne, ce qui témoigne de sa grande polyvalence. Une demande préalable pour la construction d’un manège avec logement intégré a déjà été favorablement évaluée. En outre, il est possible d’acquérir des terrains constructibles dans les environs immédiats pour y bâtir une maison selon ses propres souhaits. Alternativement, une location d’un appartement à proximité est également envisageable. ________________________________________ Conclusion Cette exploitation équestre très rentable à Steinsberg allie gestion moderne, infrastructure exceptionnelle et situation géographique privilégiée. Avec une capacité pouvant accueillir jusqu’à 70 chevaux, une exploitation presque entièrement occupée, des possibilités d’utilisation flexibles, une gestion autonome et un potentiel d’extension important, elle constitue un investissement sûr et attractif pour les passionnés de chevaux et les opérateurs professionnels. -------------------------------------------------- Option de financement : Avec un acompte d’environ un tiers du prix d’achat, le reste du montant peut être financé directement auprès du vendeur – un financement bancaire classique n’est donc pas nécessaire. ---------------------------------------------------------------------- Situation : Steinsberg est une petite commune charmante du Kreis Rhein-Lahn en Rhénanie-Palatinat. Ce village idyllique appartient à la Verbandsgemeinde de Diez et se trouve dans un environnement paysager particulièrement attrayant, offrant beaucoup aussi bien aux amateurs de nature qu’à ceux en quête de tranquillité. Malgré son emplacement paisible, Steinsberg est bien desservie par les transports. La route fédérale B417 est accessible en quelques minutes, permettant une liaison rapide avec Limburg an der Lahn (environ 15 km) et Diez (environ 10 km). Ces deux villes offrent de nombreuses possibilités d’achat, des activités culturelles et tous les services essentiels du quotidien. La proximité de l’autoroute A3, également facilement accessible, permet de rejoindre Francfort-sur-le-Main et Cologne en environ une heure. L’écurie elle-même est située en pleine campagne, à l’écart du village, entourée de vastes prairies et champs. Cette position isolée offre non seulement une tranquillité et une intimité incomparables, mais aussi des conditions idéales pour un élevage respectueux des besoins des animaux. Les chevaux profitent d’un environnement naturel sans circulation ou bruit perturbateurs, et le paysage invite à de longues promenades et randonnées. Steinsberg constitue ainsi non seulement un lieu idéal pour une écurie, mais aussi un lieu de vie privilégié pour les amoureux de la nature et des animaux.
L'impianto equestre offerto si trova in una posizione idilliaca, immerso nel totale isolamento, con una vista panoramica mozzafiato. Si estende su circa 5 ettari di proprietà privata e offre la possibilità di usufruire di fino a 52 ettari di terreni in affitto aggiuntivi. La cessione dei terreni in affitto è opzionale e negoziabile, e in alcuni casi è possibile valutare anche l'acquisto di singoli appezzamenti. La maggior parte dei pascoli è suddivisa in paddock e progettata in modo tale da consentire un facile accesso ai cavalli senza grandi sforzi. Facoltativamente, è possibile acquistare anche un lotto edificabile (terreno angolare) di circa 760 mq, a un prezzo supplementare. In linea di massima, la configurazione delle superfici può essere adattata alle esigenze, con la possibilità di vendere anche parti di terreno, qualora ciò ampli il bacino di potenziali acquirenti. ________________________________________ Opzioni di finanziamento: Con un acconto di circa un terzo del prezzo di acquisto, il saldo può essere finanziato direttamente tramite i venditori, senza necessità di un finanziamento bancario tradizionale. ------------------------------------------------------------ Stato operativo & personale L’azienda è pienamente operativa e attiva dal punto di vista economico. Sono stati già acquisiti nuovi clienti e la stagione riproduttiva in corso si è avviata con successo. ________________________________________ Struttura e concetto di gestione equestre L'impianto è progettato per ospitare tra 60 e 70 cavalli. Il modello si basa sulle più moderne conoscenze di gestione etologica dei cavalli, privilegiando sistemi di stalla aperta e box all’aperto, che rispondono al meglio alle esigenze individuali degli animali. Particolarmente importante è il fatto che molte aree sono state progettate specificamente per l’allevamento di stalloni. Un altro elemento centrale è la completa delimitazione di tutte le aree operative, che garantisce un ambiente praticamente privo di fango e utilizzabile tutto l’anno senza problemi. ________________________________________ Gestione autonoma L’impianto non è collegato alle reti di distribuzione pubbliche, ma è stato progettato per funzionare in modo completamente autonomo e senza problemi. Ciò include l’approvvigionamento di acqua, energia e altri materiali di consumo. Le ampie superfici dei tetti degli edifici offrono inoltre ottime possibilità per l’installazione di pannelli fotovoltaici, favorendo un approvvigionamento energetico sostenibile. Dotazioni dell’impianto Aree di allenamento e movimento L’impianto dispone di ottimi spazi per l’allenamento di cavalieri amatoriali e professionisti, tra cui: • Campo da equitazione: 40 × 30 metri • Circolo di allenamento (roundpen) con diametro di 18 metri. Entrambe le superfici sono dotate di un manto in Swingground all-weather, utilizzabile tutto l’anno. ________________________________________ Stalle e pascoli L’alloggio dei cavalli avviene principalmente in ampie strutture di stalla a paddock, dotate di: • paddock pavimentati • mangiatoie a fieno • arena in sabbia. La connessione diretta ai pascoli permette un facile accesso e riduce notevolmente il lavoro quotidiano. Inoltre, sono disponibili le seguenti tipologie di box: • 6 box interni • 6 box esterni • 3 paddock box • 8 grandi paddock box con paddock adiacenti ________________________________________ Altre dotazioni L’impianto è dotato di numerose aree funzionali ben pensate, tra cui: • Salottino per i cavalieri con camino, cucina e servizi igienici • Grande scuderia con armadi spaziosi per selle e attrezzature • Area coperta per lavaggio e cura dei cavalli • Camera di sali minerali per trattamenti di benessere e salute • Magazzino alimenti progettato senza roditori ________________________________________ Opportunità di utilizzo e potenziale di espansione Attualmente, l’impianto viene utilizzato anche come centro di inseminazione dell’UE, dimostrando la grande versatilità delle possibilità di impiego. È già stata valutata positivamente una richiesta preliminare per la costruzione di un’area coperta con alloggio integrato. Inoltre, è possibile acquistare terreni edificabili nelle immediate vicinanze per costruire una residenza secondo le proprie preferenze. In alternativa, si può usufruire di un appartamento in affitto nelle vicinanze. ________________________________________ Conclusioni Questa elevata redditività impianto equestre a Steinsberg combina gestione moderna, infrastrutture eccellenti e una posizione eccezionale. Con una capacità fino a 70 cavalli, un’occupazione quasi completa, possibilità di utilizzo flessibile, gestione autonoma e ampio potenziale di espansione, rappresenta un investimento sicuro e attrattivo per appassionati di cavalli e operatori professionali. ------------------------------------------------------------------ Opzioni di finanziamento: Con un acconto di circa un terzo del prezzo di acquisto, il saldo può essere finanziato direttamente tramite i venditori, senza necessità di un finanziamento bancario tradizionale. ---------------------------------------------------------------------- Posizione: Steinsberg è un piccolo e affascinante comune nel distretto Rhein-Lahn in Renania-Palatinato. La pittoresca comunità fa parte dell’associazione di comuni Diez ed è immersa in un paesaggio ricco di natura, ideale per gli amanti della natura e della tranquillità. Nonostante la posizione tranquilla, Steinsberg è ben collegata dal punto di vista dei trasporti. La strada statale B417 è raggiungibile in pochi minuti e permette collegamenti rapidi con Limburg an der Lahn (circa 15 km) e Diez (circa 10 km). Entrambe le città offrono ampie possibilità di shopping, eventi culturali e tutti i servizi essenziali. Inoltre, grazie all’autostrada A3, facilmente accessibile, si raggiungono in circa un’ora Francoforte sul Meno e Colonia. L’impianto si trova in totale isolamento, fuori dal paese, circondato da ampie praterie e campi. Questa posizione appartata garantisce non solo una pace e privacy incomparabili, ma anche condizioni ideali per un allevamento etologicamente corretto. I cavalli godono di un ambiente naturale, senza traffico o rumori disturbanti, e il paesaggio invita a lunghe passeggiate e uscite a cavallo. Steinsberg rappresenta quindi non solo una posizione ideale per un impianto equestre, ma anche un luogo di vita attrattivo per gli amanti della natura e degli animali.
Het aangeboden rijterrein bevindt zich op een idyllische, afgelegen locatie met een indrukwekkend uitzicht op het landschap. Het terrein beslaat ongeveer 17 hectare eigen grond en biedt de mogelijkheid om tot 40 hectare extra pachtgrond te gebruiken. Overname van de pachtgrond is optioneel en onderhandelbaar. In sommige gevallen kan ook de aankoop van individuele pachtpercelen worden overwogen. Het is eveneens mogelijk om het object met minder grond te kopen, indien gewenst. De ca. 17 hectare eigen grond is als volgt verdeeld: • Akkerland: ca. 4,98 ha (waarvan 4.600 m² bouwland, apart te waarderen) • Weidegrond: ca. 10,6 ha • Omvormingsgebied: ca. 2,82 ha • Pachtgrond: ca. 48 ha (mogelijk voor voortzetting van de bedrijfsvoering) Het grootste deel van de weilanden is rondom en zodanig aangelegd dat de paarden zonder veel moeite op de weiden kunnen worden gebracht. Optioneel kan een ontsloten bouwkavel (hoekperceel) van ongeveer 760 m² worden bijgekocht tegen meerprijs. In principe is er veel flexibiliteit wat betreft de inrichting van het perceel. Naast de aankoop van het totale terrein is ook verkoop van delen mogelijk, indien dit de doelgroep van geïnteresseerden vergroot. ________________________________________ Bedrijfsstatus & personeel De bedrijfsvoering is volledig operationeel en economisch actief. Er zijn al nieuwe pensionklanten gewonnen en het huidige dekseizoen is succesvol gestart. ________________________________________ Structuur en concept van de paardenhouderij De rijterrein is ontworpen voor de huisvesting van meer dan 80 paarden. Het concept is gebaseerd op moderne inzichten in diervriendelijke paardenhouderij en maakt vooral gebruik van open- en loopstalsystemen die optimaal aansluiten bij de individuele behoeften van de paarden. Een bijzonder punt is dat veel gebieden specifiek zijn ingericht voor de huisvesting van hengsten. Een ander centraal kenmerk is de volledige verharding van alle belangrijke bedrijfsgebieden. Het resultaat is een vrijwel volledig “moddervrije” bedrijfsvoering, waardoor het hele jaar door probleemloos gebruik mogelijk is. ________________________________________ Zelfvoorzienende bedrijfsvoering Het terrein is niet aangesloten op openbare nutsvoorzieningen, maar is zodanig ontworpen dat het volledig autonoom en probleemloos kan worden geëxploiteerd. Dit omvat onder andere de watervoorziening, energievoorziening en andere operationele benodigdheden. De grote dakvlakken van de gebouwen bieden bovendien ideale mogelijkheden voor de installatie van zonnepanelen, waardoor een duurzame energievoorziening mogelijk is. Uitrusting van het terrein Trainings- en beweegvelden Het terrein beschikt over uitstekende trainingsfaciliteiten voor recreatieve en professionele ruiters, waaronder: • Rijbaan: 40 × 30 meter • Roundpen met een diameter van 18 meter Beide trainingsvelden zijn uitgerust met een all-weather Swingground bodem en kunnen het hele jaar door worden gebruikt. ________________________________________ Stal- en weidegebieden De huisvesting van de paarden gebeurt voornamelijk in ruime buitenstallen met: • Verhard uitlopen • Voederbakken • Zandpaden De directe aansluiting op de weidegebieden maakt toegang eenvoudig en vermindert de arbeidsinspanning aanzienlijk. Daarnaast zijn de volgende stalvormen beschikbaar: • 6 binnenboxen • 6 buitenboxen • 3 paddockboxen • 8 grote paddockboxen met achterliggende uitlopen ________________________________________ Overige voorzieningen Het terrein beschikt over diverse doordachte functionele gebieden: • Ruiterhok met open haard, keuken en sanitaire voorzieningen • Ruime zadelkamer met grote zadelkast • Overdekte was- en poetsplaats • Zoutkamer voor gezondheidsbevorderende behandelingen bij paarden • Voederkamer zonder knaagdieren ________________________________________ Gebruiksmogelijkheden en uitbreidingspotentieel Het terrein wordt momenteel onder andere als EU-sperma- en inseminatiecentrum gebruikt, wat de grote veelzijdigheid van de inzetbaarheid onderstreept. Een voorlopige aanvraag voor de bouw van een rijhal met woonfunctie is reeds positief beoordeeld. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om bouwkavels in de directe omgeving aan te kopen voor bijvoorbeeld de bouw van een woning naar eigen wensen. Alternatief kan ook een huurwoning in de buurt worden gebruikt. ________________________________________ Conclusie Deze hoogrenderende rijterrein in Steinsberg combineert modern stalmanagement, uitstekende infrastructuur en een uitzonderlijke ligging. Met een capaciteit van meer dan 80 paarden, bijna volledige bezetting, flexibele gebruiksmogelijkheden, zelfvoorzienende bedrijfsvoering en groot uitbreidingspotentieel vormt het een toekomstbestendige en aantrekkelijke investering voor paardenliefhebbers en professionele exploitanten. Ligging: Steinsberg is een klein, charmant dorpje in de Rhein-Lahn-Kreis in Rijnland-Palts. Het idyllische dorp behoort tot de Verbandsgemeinde Diez en ligt in een schilderachtige omgeving die zowel natuurliefhebbers als rustzoekers veel te bieden heeft. Ondanks de rustige ligging is Steinsberg goed bereikbaar. De Bundesstraße B417 is binnen enkele minuten bereikbaar en biedt een snelle verbinding naar de steden Limburg an der Lahn (ca. 15 km) en Diez (ca. 10 km). Beide steden bieden uitgebreide winkelmogelijkheden, culturele voorzieningen en alle belangrijke voorzieningen voor het dagelijks leven. Via de snelweg A3, die eveneens goed bereikbaar is, zijn Frankfurt am Main en Keulen in ongeveer een uur te bereiken. De rijterrein ligt volledig afgelegen buiten het dorp, omgeven door uitgestrekte weilanden en velden. Deze afgelegen locatie biedt niet alleen een ongeëvenaarde rust en privacy, maar ook ideale omstandigheden voor diervriendelijke huisvesting. De paarden genieten van een natuurlijke omgeving zonder storend verkeer of lawaai, en het landschap nodigt uit tot uitgebreide buitenritten en wandelingen. Steinsberg is daarmee niet alleen een ideale locatie voor een rijterrein, maar ook een aantrekkelijke woonplek voor natuurliefhebbers en dierenliefhebbers.
Oferowany kompleks jeździecki znajduje się w malowniczej, odosobnionej lokalizacji z imponującym widokiem na okolicę. Rozciąga się na około 5 hektarów własnej ziemi, z możliwością korzystania z dodatkowych 52 hektarów dzierżawy. Przejęcie terenów dzierżawnych jest opcjonalne i podlega negocjacji. W niektórych przypadkach możliwy jest również zakup pojedynczych działek dzierżawnych. Większość pastwisk jest wyodrębniona i tak zaprojektowana, aby konie mogły bez większego wysiłku wejść na teren. Opcjonalnie można również nabyć utwardzony plac budowy (działka narożna) o powierzchni około 760 m² za dodatkową opłatą. Podstawowo istnieje duża elastyczność w zakresie zagospodarowania terenu. Oprócz zakupu całości można również rozważyć sprzedaż części działek, co może poszerzyć grono potencjalnych nabywców. ________________________________________ Opcje finansowania: Przy wpłacie około jednej trzeciej ceny zakupu możliwa jest bezpośrednia spłata pozostałej kwoty u sprzedawcy – w takim przypadku nie jest konieczne zaciąganie tradycyjnego kredytu bankowego. ------------------------------------------------------------ Status operacyjny i personel Obiekt jest w pełni funkcjonalny i aktywnie działający gospodarczo. Już udało się pozyskać nowych właścicieli, a sezon rozrodczy przebiega pomyślnie. ________________________________________ Struktura i koncepcja hodowli koni Obiekt jest przystosowany do utrzymania od 60 do 70 koni. Koncepcja opiera się na nowoczesnych zasadach hodowli zgodnych z potrzebami koni, głównie wykorzystując systemy wolnostanowiskowe i otwarte boksy, które zapewniają optymalne warunki. Szczególnie podkreślić należy, że wiele obszarów zostało specjalnie zaprojektowanych z myślą o hodowli ogierów. Kolejnym ważnym elementem jest pełne zabezpieczenie wszystkich kluczowych obszarów działalności. Efektem jest praktycznie „bez błota” funkcjonujący obiekt, który można użytkować przez cały rok bez problemów. ________________________________________ Samowystarczalna gospodarka Obiekt nie jest podłączony do publicznych sieci infrastrukturalnych, został jednak zaprojektowany tak, aby działał całkowicie autonomicznie i bezproblemowo. Obejmuje to m.in. zaopatrzenie w wodę, energię i inne środki niezbędne do funkcjonowania. Duże dachy budynków stanowią idealne warunki do montażu paneli fotowoltaicznych, co umożliwia zrównoważone źródło energii. Wyposażenie obiektu Tereny treningowe i rekreacyjne Obiekt posiada doskonałe możliwości treningowe dla rekreacyjnych i zawodowych jeźdźców, w tym: • Plac do jazdy konnej: 40 × 30 m • Roundpen o średnicy 18 metrów Obie powierzchnie treningowe są wyposażone w nawierzchnię Swingground all-weather, umożliwiającą użytkowanie przez cały rok. ________________________________________ Stajnie i pastwiska Konie są głównie utrzymywane w przestronnych wolnostanowiskach z: • utwardzonymi wybiegami • sianowiskami • piaskowymi arenami Bezpośredni dostęp do pastwisk znacznie ułatwia pracę i ogranicza nakład pracy. Dodatkowo dostępne są następujące formy stajni: • 6 boksów wewnętrznych • 6 boksów zewnętrznych • 3 paddockboxy • 8 dużych paddockboxów z przyległymi wybiegami ________________________________________ Inne wyposażenie Obiekt posiada liczne funkcjonalne obszary, w tym: • Pokój dla jeźdźców z kominkiem, kuchnią i sanitariatami • Przestronna szatnia na sprzęt jeździecki z dużymi szafkami • Zadaszona stacja mycia i czyszczenia koni • Komora solna do zabiegów zdrowotnych • Przemyślane przechowalnie paszy, wolne od gryzoni ________________________________________ Możliwości użytkowania i potencjał rozbudowy Obiekt jest obecnie wykorzystywany m.in. jako stacja rozrodu koni UE, co świadczy o dużej wszechstronności. Wstępne pozytywne opinie uzyskano również na temat budowy hali jeździeckiej z możliwością zamieszkania. Ponadto w sąsiedztwie dostępne są działki budowlane, na których można wybudować własny dom według własnych potrzeb. Alternatywnie można również korzystać z wynajmowanego mieszkania w pobliżu. ________________________________________ Podsumowanie Ta wysoko dochodowa stadnina w Steinsbergu łączy nowoczesne zarządzanie stajnią, doskonałą infrastrukturę i wyjątkową lokalizację. Z pojemnością do 70 koni, niemal pełnym obłożeniem, elastycznymi możliwościami użytkowania, samowystarczalnością oraz dużym potencjałem rozbudowy stanowi atrakcyjną i przyszłościową inwestycję dla miłośników koni i profesjonalnych operatorów. ------------------------------------------------------------------ Opcje finansowania: Przy wpłacie około jednej trzeciej ceny zakupu możliwa jest bezpośrednia spłata pozostałej kwoty u sprzedawcy – w takim przypadku nie jest konieczne zaciąganie tradycyjnego kredytu bankowego. ---------------------------------------------------------------------- Lokalizacja: Steinsberg to mała, urokliwa miejscowość w powiecie Rhein-Lahn w Nadrenii-Palatynacie. Malownicza gmina należy do Verbandsgemeinde Diez i położona jest w krajobrazowo atrakcyjnej okolicy, oferującej wiele zarówno miłośnikom natury, jak i osobom szukającym spokoju. Pomimo spokojnej lokalizacji, Steinsberg jest dobrze skomunikowany. Droga krajowa B417 jest dostępna w kilka minut, zapewniając szybki dojazd do Limburg an der Lahn (około 15 km) i Diez (około 10 km). Oba miasta oferują szeroką gamę sklepów, wydarzeń kulturalnych i wszystkich niezbędnych instytucji codziennego użytku. Autostrada A3, również łatwo dostępna, umożliwia dojazd do Frankfurtu nad Menem i Kolonii w około godzinę. Stadnina znajduje się w pełni odosobnionej lokalizacji poza miejscowością, otoczona rozległymi łąkami i polami. Ta odosobniona pozycja zapewnia niepowtarzalny spokój i prywatność, a także idealne warunki do hodowli zgodnej z naturą. Konie mogą cieszyć się środowiskiem bliskim naturze, bez zakłóceń ruchu czy hałasu, a krajobraz zachęca do długich przejażdżek i spacerów. Steinsberg jest więc nie tylko idealnym miejscem na stadninę, ale także atrakcyjnym miejscem do życia dla miłośników natury i zwierząt.
Die Horse Consult Service GmbH ist in ihrem Fundament eine spezialisierte Unternehmensberatung für Pferdebetriebe. Ein besonderer Schwerpunkt liegt – neben der klassischen Betriebsberatung – auf allen Fragen rund um die Pferdeimmobilie. Gerade die Verbindung aus Unternehmensberatung und Maklertätigkeit macht uns einzigartig – und bietet unseren Kunden entscheidende Vorteile. Ob Verkauf oder Kauf, Fragen zu Steuern, Finanzierung, Rentabilität oder Baurecht – wir begleiten jeden Schritt fundiert und praxisnah. Der Kauf bzw. Verkauf einer Pferdeimmobilie wie einer Reitanlage oder einem Reiterhof findet meist nur einmal im Leben statt und so ist man mit Fragen und Aufgaben konfrontiert, mit denen man sonst wenig zu tun hat. Dies sind betriebswirtschaftliche und steuerliche Belange, aber auch Fragen zur Finanzierung, Baugenehmigungen, Fördergelder uvm. Durch unsere jahrelange Begleitung beim Kauf und Verkauf von Reitanlagen, Reiterhöfen, Wohnhäusern mit Pferdehaltung oder Resthöfen können wir Sie sowohl auf Käufer- wie auch auf Verkäuferseite beraten und alle Fragen und Aufgaben mit Ihnen zusammen bewältigen. Wir sind am Markt selbst als Makler aktiv und führen als Immobilienagentur für Pferdeimmobilien das wohl größte Angebot in Deutschland.
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
AT
DE
DE
DE
DE
DE
DE
ES
DE
DE
DE
Bericht
Duitsland
