Vrijheid op 17 hectare: Ruim landgoed in afgelegen locatie met manege, zwembad en uitbreidingsmogeli

Suchen Sie den Ort, an dem Sie und Ihre Pferde wirklich ankommen können? In absoluter Alleinlage von Moritzheim (Zeller Land) erwartet Sie dieses weitläufige Anwesen auf über 170.000 m² eigenem Grund und Boden. Ob als privater Rückzugsort für eine große Familie, als Reiterhof, als Ferienanlage oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier haben Sie den Platz, von dem andere nur träumen.

Das Anwesen besteht aus einem großzügigen Haupthaus mit angeschlossener Schwimmhalle, einem separaten Verwalterhaus, vier Ferienwohnungen sowie umfassenden Stallungen und Außenanlagen. Wichtig für Ihre Planung: Die zentrale Heizungsanlage (Öl- und Holzfeuerung) ist veraltet und sollte komplett erneuert werden. Dies wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

*Die Lage: Wo touristischer Trubel auf absolute Stille trifft*

Das Anwesen genießt eine seltene Privilegierung im Zeller Land (Landkreis Cochem-Zell). Es verbindet das Beste aus zwei Welten:

*Touristisches Potenzial vor der Haustür*

In nur ca. 15 Minuten erreichen Sie die malerische Mosel, eine der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands. Ob Cochem, Beilstein oder Zell – die Region ist bekannt für ihren Weinbau, erstklassige Gastronomie und den regen Tourismus. Für die vier zum Hof gehörenden Ferienwohnungen bedeutet das eine erstklassige Ausgangslage: Sie bieten Ihren Gästen die Nähe zu den Attraktionen, Wanderwegen und Weinfesten einer lebendigen Urlaubsregion.

*Ihr privater Rückzugsort in Alleinlage*

Sobald Sie die kurze Fahrt hinauf auf die Höhe nach Moritzheim antreten, lassen Sie den Trubel hinter sich. Moritzheim selbst ist ein beschaulicher, authentischer Ort, der für Entschleunigung steht. Das Anwesen liegt in absoluter Alleinlage, umgeben von den eigenen 17 Hektar Grund und Boden. Hier hören Sie nichts außer dem Wind in den Bäumen und dem Wiehern Ihrer Pferde.
Diese Lage bietet eine Lebensqualität, die heute kaum noch zu finden ist: Ein sicheres Refugium und ein Ort der Kraft, der dennoch so zentral liegt, dass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Infrastruktur des Moseltals in wenigen Minuten erreichbar sind.

*Die Aufteilung im Detail*

1. Die Hauptwohnung
Die Hauptwohnung (Baujahr 1999) bietet ca. 200 m² Wohnfläche rein im Erdgeschoß. Hier schlägt das Herz des Hauses in der großen hochwertigen Landhausküche. Das Wohnzimmer ist sehr großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse, die ebenfalls vom Schlafzimmer zugänglich ist. Ein großes Badezimmer, ein Gäste-WC und zwei Abstellräume/Wäscheraum sind ebenfalls vorhanden. Von der Hauptwohnung betritt man direkt die Schwimmhalle und das Jagdhaus. 

2. Das Jagdhaus
Auf zwei Etagen verteilen sich etwa 110 m² Wohnfläche. Das Jagdhaus (Baujahr 1958 und Kernsanierung 1999) ist sowohl von der Hauptwohnung als auch vom Hof aus zugänglich und bietet im Erdgeschoss ein riesiges Wohn-/Esszimmer mit großem offenem Kamin. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Zwischenzimmer. Das Flachdach der Schwimmhalle kann zu einer Dachterrasse oder weiterem Wohnraum ausgebaut werden. 

3. Die Ferienwohnung
Über der Hauptwohnung befinden sich im Obergeschoss, aber mit separatem Eingang vom Hof, vier Ferienwohnungen (Baujahr 1999), die alle vollständig möbliert und ausgestattet sind. Sie bieten jeweils ein Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Zwei der Wohnungen verfügen zudem über ein ausgebautes, wenn auch flaches Dachgeschoss – beispielsweise für Reiterferien. Die vier Ferienwohnungen lassen sich dauervermieten an Freizeitinteressierte und z.B. Berufspendler zum Flughafen Frankfurt-Hahn oder als Ferienwohnung / Airbnb-Wohnungen wochenweise/tageweise vermieten. In beiden Fällen entstehen durch die Vermietung sofortige Einnahmequellen in signifikanter Höhe. Komplettiert wird dieser Bereich durch einen eigenen, großen Hauswirtschaftsraum. 

4. Das Verwalterhaus
Vorgelagert am Hof befindet sich ein Verwalterhaus, das 1958 erbaut und 1999 kernsarniert wurde. Auf ca. 100 m² im Erdgeschoss erstrecken sich neben dem Wohn-/Esszimmer und Küche auch 3 weitere Zimmer und ein Bad sowie ein Gäste-WC. Als vollständig eigenständige Immobilie bietet es zudem einen eigenen privaten Garten mit herrlichem Ausblick über die Koppeln und Weiden. Derzeit ist es zuverlässig vermietet. 

5. Die Schwimmhalle
Die Schwimmhalle grenzt an das Jagdhaus und die Hauptwohnung, von der aus sie ebenso zu erreichen ist wie durch eine eigene Eingangstür vom Hof aus. Zudem bietet die Schwimmhalle direkten Zugang zur großen Terrasse der Hauptwohnung. Errichtet 1976 und kernsarniert 1999 beherbergt die Schwimmhalle das Innenschwimmbecken der Größe 8m x 4m bei einer Wassertiefe von etwa 1,4m, sowie eine Sauna, einen Ruhebereich, ein Badezimmer mit Dusche und ein separiertes WC. 

6. Der vordere Stall und Gerätescheune
Im vorderen Bereich des Hofs befindet sich ein großes Gebäude, das auf der dem Hof zugewandten Seite 5 helle Pferdeboxen der Größe 3,5m x 5m in Form eines Offenstalls bietet. Die Pferdeboxen sind mit Edelstahltrögen, beheizten Tränken ausgestattet. Zudem stehen Sattelkammer, Futterkammer und Heuboden mit Klappen direkt zu jeder Pferdebox zur Verfügung. Der Heuboden kann von außen beladen werden. Auf der dem Hof abgewandten Seite bietet eine Gerätescheune mit den Maßen von ca. 19m x 15m die Möglichkeit, Traktoren, Anhänger, Geräte, Werkstatt, etc. großzügig unterzubringen. Ein Edelstahl Futtersilo ist vorhanden. Eine Umwandlung in einen Offenstall mit Paddock wäre ebenfalls denkbar. 

7. Der hintere Stall
Hinter den Ferienwohnungen befindet sich ein Stall mit 7 weiteren Pferdeboxen der Größe 4m x 5m, ebenfalls mit Edelstahltrögen, beheizten Tränken sowie einer Futterkammer und einer Sattelkammer. Auch dieser Heuboden ist von außen beladbar. Die hier aktuell befindliche Holzheizung (defekt) lässt sich aufgrund der großzügigen Dimensionierung einfach beladen oder als Pelletheizung umbauen. Sie sorgt für wohlige Wärme in der Sattelkammer und dem Stall. 

8. Der Reitplatz
Der Reitplatz mit der Reitfläche von 20m x 40m ist seit einigen Jahren ungenutzt, wurde aber mit professionellem Bodenbelag, einer Drainage sowie einer immer noch funktionstüchtigen Beleuchtung ausgestattet. Eine Bodenbearbeitung ist vor der Nutzung notwendig. 

9. Die Koppeln
Die zwei direkt am Hof anliegenden Koppeln bieten die Möglichkeit der freien Nutzung oder der Eigen-/Fremdversorgung mit Heu. Derzeit sind sie verpachtet, aber sehr flexibel kündbar. Auf den Koppeln befinden sich Tränken mit Wasserversorgung und den Pferden kann vom hinteren Stall direkter Zugang zu den Koppeln gewährleistet werden. Umlaufend um die Koppeln befinden sich Zaunpfähle, die als Absteckung für eine Rennbahn gedacht waren. 

10. Die Scheune
Zwischen den beiden Koppeln und über ausgebaute Feldwege erreichbar befindet sich eine Scheune zur Lagerung von Heu, Stroh oder Gerätschaften mit einer Grundfläche von etwa 300 m² Nutzfläche. 

11. Weiteres
Eine Mistplatte mit betonierter Zufahrt und Beleuchtung ist vorhanden, muss aber ggfls. Aufgrund rechtlicher Bestimmungen inzwischen überdacht werden. 
Im vorderen Teil des Hofs kann ein Longierzirkel mit einem Durchmesser von ca. 20m angelegt werden. Zaunpfähle und Bodenplatte sind vorhanden. 

*Ländereien*

Die vorhandenen Wiesen bieten genug Fläche, um eine Eigenversorgung mit Heu sicherzustellen. Zudem ist das Wohngrundstück an sich sehr großzügig bemessen und ermöglicht ausreichend Platz für Lagerung, Rangieren, Alltag und ggfls. auch Erweiterungen. Das zugehörige Waldstück kann die Holzheizung versorgen.

Es liegen keine Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs vor. 

*Technik & Zustand*

Das Anwesen wurde 1999 erbaut bzw. kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten, aber teils modernisierungsbedürftigen Zustand.
•	Heizung: Aktuell Öl-Zentralheizung mit Unterstützung durch eine Holzheizung. Beide Systeme müssen ersetzt werden. Ein Einzug ist nach Sanierung der Heizung problemlos möglich. Im Verwalterhaus, im Jagdhaus und in den Ferienwohnungen sind Heizkörper vorhanden. Die Hauptwohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Im hinteren Stall sollte sich problemlos eine Holzpelletheizung installieren lassen, die ggfls. eine zu installierende Wärmepumpe unterstützt, um die Ölheizung still zu legen. 
•	Elektroinstallationen: Alle Elektroinstallationen wurden 1999 fachmännisch durchgeführt. Eine nicht mehr funktionsfähige Solarthermie-Anlage wurde bereits deinstalliert. Die großen südlich ausgerichteten Dachflächen eignen sich aber hervorragend für eine Photovoltaik- und/oder Solarthermie-Anlage. 
•	Pooltechnik: Die Pooltechnik wurde fachmännisch von einem lokal ansässigen Fachbetrieb im Jahr 2023 vollständig erneuert.