Verzorgd paardenlandgoed - 5000 m², zandbodem en uitzicht op de Alpen | Nabij CH

imagesmode 15 Foto's

c

d

zoom_in

Zoom

~

Product categorie Paard onroerend goed

Conditie Gebruikt

Beschrijving

Nederlands

Duits
Engels
Spaans
Franse
Italiaans
Poolse
Nederlands

PFERDEGLÜCK & VERWIRKLICHUNG


Dieses außergewöhnliche Pferdeanwesen am Hochrhein ist ideal für Reiter und Pferdefreunde, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus. Auf über 5.000 m² Grundstück genießen Sie Weideflächen, Sandplatz und freien Blick bis zu den Alpen – Ruhe, Raum und die Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen.


WOHNHAUS & AUSBAUPOTENZIAL


Das massiv errichtete und modernisierte Bauernhaus bietet ca. 175 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen:

•	Helle, gut geschnittene Räume
•	Großzügige Wohnküche mit Speisekammer
•	Gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen und beheizter Ofenbank


Das Dachgeschoss mit ca. 167 m² Ausbaureserve eignet sich perfekt für:

•	zusätzliche Wohnbereiche für Familie oder Gäste
•	Reiterwohnungen oder B&B-Zimmer
•	Arbeitsräume oder Homeoffice für Reitbetrieb



PFERDE & STALLUNGSMÖGLICHKEITEN & WEIDE


•	Sandplatz für Training, Dressur oder Springen
•	Weidezelt als Wetterschutz für zwei Pferde
•	Möglichkeit für feste Stallungen oder Ausbau vorhandener Bereiche
•	Direkter Zugang zu Weiden & Ausreitwegen


GARAGEN & CARPORT

•	Mehrere Garagen für Autos, Geräte und Heulager
•	Carport hinterm Haus für Anhänger und Traktor 


GEWERBE & NUTZUNG

•	Separater Gebäudeteil mit ehemaliger Metzgerei
•	Fettabscheider vorhanden 
•	Ideal für kleine Manufaktur, Hofladen oder kombinierte Wohn-/Gewerbenutzung


VIELSEITIGE NUTZUNG FÜR PFERDELIEBHABER


Perfekt für:

•	private Pferdehaltung
•	kleinen Reit- oder Pensionsstall
•	Mehrgenerationenwohnen mit Pferden
•	Ferienwohnungen / B&B für Reitergäste
•	Selbstversorgung
•	Kombination von Wohnen, Arbeiten & Pferdehaltung



TECHNIK & KOMFORT


•	Gaszentralheizung mit Solarthermie
•	Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
•	Glasfaseranschluss



LAGE & ANBINDUNG


•	Ruhige Lage am Ortsrand von Laufenburg
•	Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Altstadt in wenigen Minuten erreichbar
•	Bushaltestelle fußläufig
•	Schweizer Grenze nur zehn Minuten entfernt – ideal für Käufer aus Zürich, Aargau oder Basel
•	Natur- und Ausreitmöglichkeiten direkt vor der Tür

Automatische vertaling weergeven

Deze tekst werd automatisch vertaald.

PAARDENGELUK & REALISATIE

Deze uitzonderlijke paardenboerderij aan de Hochrhein is ideaal voor ruiters en paardenliefhebbers die meer zoeken dan een gewoon vrijstaand huis. Op een terrein van meer dan 5.000 m² geniet u van weilanden, een zandpiste en een vrij uitzicht tot de Alpen – rust, ruimte en de mogelijkheid om uw dromen waar te maken.

WONING & UITBREIDINGSPOTENTIEEL

Het massief gebouwde en gemoderniseerde boerenhuis biedt ongeveer 175 m² woonruimte op twee verdiepingen:

• Heldere, goed ingedeelde kamers  
• Ruime woonkeuken met provisiekamer  
• Gezellige woonkamer met tegelkachel en verwarmde bank  

De zolderverdieping met circa 167 m² uitbreidingsruimte is perfect voor:

• Extra woonruimtes voor familie of gasten  
• Ruiterappartementen of B&B-kamers  
• Werkruimtes of thuiswerkplek voor de paardenhouderij  

PAARDEN & STALMOGELIJKHEDEN & WEILANDEN

• Zandpiste voor training, dressuur of springen  
• Weidezeil als weersbescherming voor twee paarden  
• Mogelijkheid voor vaste stallen of uitbreiding van bestaande ruimtes  
• Directe toegang tot weilanden en uitrijroutes  

GARAGES & CARPORT

• Meerdere garages voor auto’s, gereedschap en hooiopslag  
• Carport achter het huis voor aanhangers en tractor  

ZAKELIJK & GEBRUIK

• Apart gebouwdeel met voormalige slagerij  
• Vetafscheider aanwezig  
• Ideaal voor kleine productie, boerderijwinkel of gecombineerde woon-/bedrijfsruimte  

 veelzijdig gebruik voor paardenliefhebbers

Perfect voor:

• Privé paardenhouderij  
• Kleine manege of pensionstalling  
• Meergeneratie wonen met paarden  
• Vakantieappartementen / B&B voor ruiters  
• Zelfvoorziening  
• Combinatie van wonen, werken en paardenhouden  

TECHNIEK & COMFORT

• Centrale gasverwarming met zonne-energie  
• Fotovoltaïsche installatie met batterijsysteem  
• Glasvezelaansluiting  

LOCATIE & VERBINDING

• Rustige ligging aan de rand van Laufenburg  
• Winkelvoorzieningen, scholen en de oude binnenstad binnen enkele minuten bereikbaar  
• Bushalte op loopafstand  
• Zwitserse grens op slechts tien minuten – ideaal voor kopers uit Zürich, Aargau of Basel  
• Natuur- en uitrijmogelijkheden direct voor de deur

Automatische vertaling weergeven

plaats

79725 Laufenburg, Baden-Württemberg

Duitsland



Privé aanbieder

E

79725 Laufenburg

Duitsland

Contact opnemen met aanbieder

mevrouw

meneer

* Verplichte velden

jOntvang de ehorses nieuwsbrief

Bericht sturen

 Afdrukken

r Inhoud melden



Privé aanbieder

E

79725 Laufenburg

Duitsland

n

Bericht

Verzorgd paardenlandgoed - 5000 m², zandbodem en uitzicht op de Alpen | Nabij CH | groot ontwikkelin

Beschrijving

plaats

Contact opnemen met aanbieder