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Bericht
Reitanlage mit vielfältigem Entwicklungspotenzial vor den Toren Berlins Diese außergewöhnliche Immobilie vereint einen etablierten Pferdebetrieb mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten auf einem ca. 10,6 ha großen Grundstück, nur rund 30 Minuten südlich von Berlin. Das Anwesen umfasst ein sofort nutzbares Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche, mehrere Scheunen, Stall- und Wirtschaftsgebäude sowie umfangreiche Freiflächen. Der Gebäudekomplex mit einer bebauten Fläche von rund 4.000 m² befindet sich vollständig im Innenbereich. Dadurch bieten sich interessante Möglichkeiten für den Ausbau bestehender Gebäude oder die Entwicklung weiterer Wohn- oder Feriennutzungen. Derzeit wird die Anlage als Pferdebetrieb genutzt und bietet Platz für bis zu 100 Pferde. Die vollständig eingefriedete Liegenschaft verfügt über zwei separate Zufahrten und ermöglicht eine optimale Trennung von Wohn- und Betriebsbereich. Zur Ausstattung gehören eine 45 x 22 m Reithalle, drei Außenreitplätze, ein Roundpen, ein 20 x 20 m Longierviereck, 17 Pferdeboxen sowie weitere Stallbereiche in Lauf- und Boxenhaltung. Ergänzt wird die Anlage durch großzügige Weideflächen, ein Heulager, eine Maschinenhalle, mehrere Scheunen, eine Werkstatt, ein Pferdesolarium sowie einen Klinikraum im Rohbau. Fünf gebohrte Brunnen sichern die Wasserversorgung und ermöglichen die Bewässerung der Weideflächen. Eine Einspeiseanlage des Verteilnetzbetreibers befindet sich direkt am Grundstück. Die großzügigen Dach- und Freiflächen bieten hervorragende Voraussetzungen für die Nutzung von Photovoltaik oder Solarpacht. Eckdaten auf einen Blick: - Grundstücksgröße: ca. 106.000 m² (ca. 10,6 ha) - Wohnfläche: ca. 150 m² - Bebaute Fläche (Innenbereich): ca. 4.000 m² - Pferdekapazität: bis zu 100 Pferde - Stallungen: 17 feste Pferdeboxen, Laufstallhaltung, Offenställe und offene Paddockboxen - Reithalle: 45 × 22 m - Außenreitplätze: 3 - Roundpen: Ø 18 m - Longierviereck: 20 × 20 m - Pferdesolarium - Klinikraum (im Rohbau) - Großzügige Weideflächen - Großes Heulager - Maschinenhalle - Mehrere Scheunen - Große Werkstatt Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Schöneiche (Zossen) in ruhiger, naturnaher Lage mit sehr guter Anbindung an die B96 und den Berliner Ring (A10). Die Kombination aus großzügiger Flächenausstattung, professioneller Infrastruktur und vielseitigem Entwicklungspotenzial macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Pferdebetriebe als auch für Investoren.
Equestrian Facility with Versatile Development Potential Just Outside Berlin This exceptional property combines an established equine operation with attractive development opportunities on approximately 10.6 hectares, located only about 30 minutes south of Berlin. The estate includes a ready-to-use residential building of around 150 m², several barns, stables, utility buildings, and extensive open areas. The building complex, with a total footprint of approximately 4,000 m², is fully enclosed within the property. This offers interesting possibilities for expanding existing structures or developing additional residential or holiday accommodations. Currently operated as a horse farm, the facility can accommodate up to 100 horses. The fully fenced property features two separate access points, allowing for optimal separation of residential and operational areas. Facilities include a 45 x 22 m indoor riding arena, three outdoor riding arenas, a round pen, a 20 x 20 m lunging ring, 17 stables, and additional turnout and box stalls. The estate is complemented by generous pasture areas, a hay storage, a machinery hall, several barns, a workshop, a horse solarium, and a partially built clinic room. Five drilled wells ensure water supply and irrigation of the pastures. A grid connection from the local utility provider is located directly on the property. The large roof and open areas provide excellent conditions for photovoltaic or solar lease utilization. Key Data at a Glance: - Land size: approx. 106,000 m² (about 10.6 ha) - Residential area: approx. 150 m² - Built-up area (interior): approx. 4,000 m² - Horse capacity: up to 100 horses - Stables: 17 fixed horse boxes, paddock housing, open stalls, and paddock boxes - Indoor riding arena: 45 x 22 m - Outdoor riding arenas: 3 - Round pen: Ø 18 m - Lunging ring: 20 x 20 m - Horse solarium - Clinic room (unfinished) - Spacious pastures - Large hay storage - Machinery hall - Multiple barns - Large workshop Located in the district of Schöneiche (Zossen), the property offers a peaceful, natural setting with excellent connectivity to the B96 and the Berliner Ring (A10). The combination of extensive facilities, professional infrastructure, and versatile development potential makes this estate a rare opportunity—ideal for both equine businesses and investors.
Instalaciones ecuestres con gran potencial de desarrollo a las puertas de Berlín Esta propiedad excepcional combina una explotación ecuestre establecida con atractivas oportunidades de crecimiento en un terreno de aproximadamente 10,6 hectáreas, a solo unos 30 minutos al sur de Berlín. El inmueble incluye una vivienda lista para habitar de unos 150 m², varias granjas, establos y edificios de servicios, además de amplias zonas al aire libre. El complejo, con una superficie construida de aproximadamente 4.000 m², se encuentra completamente en el interior de la propiedad, lo que ofrece interesantes posibilidades para ampliar las edificaciones existentes o desarrollar nuevas áreas residenciales o de vacaciones. Actualmente, la finca se utiliza como explotación ecuestre y tiene capacidad para hasta 100 caballos. La propiedad, completamente cercada, cuenta con dos accesos independientes que permiten una separación óptima entre las áreas residenciales y de explotación. El equipamiento incluye una pista cubierta de 45 x 22 m, tres pistas de arena exteriores, un paddock redondo, un círculo de trabajo de 20 x 20 m, 17 boxes para caballos, además de otras áreas de estabulación en pasillos y boxes. La instalación se complementa con amplias praderas, un almacén de heno, un pabellón de maquinaria, varias granjas, un taller, un solárium para caballos y una sala clínica en fase de construcción. Seis pozos perforados garantizan el suministro de agua y permiten el riego de las praderas. Además, en la propiedad hay una planta de alimentación eléctrica conectada a la red distribuidora. Las amplias superficies de techo y exteriores ofrecen excelentes condiciones para la instalación de paneles solares o parques fotovoltaicos. Resumen de datos clave: - Superficie del terreno: aproximadamente 106.000 m² (10,6 ha) - Vivienda: aproximadamente 150 m² - Superficie construida (interior): aproximadamente 4.000 m² - Capacidad para caballos: hasta 100 - Establos: 17 boxes fijos, establos en pasillo, establos abiertos y paddocks - Pista cubierta: 45 × 22 m - Pistas de arena exteriores: 3 - Paddock redondo: Ø 18 m - Circulo de trabajo: 20 × 20 m - Solárium para caballos - Sala clínica (en construcción) - Amplias praderas - Gran almacén de heno - Pabellón de maquinaria - Varias granjas - Taller grande La propiedad se encuentra en el barrio de Schöneiche (Zossen), en un entorno tranquilo y natural, con excelente conexión a la B96 y a la autopista Berliner Ring (A10). La combinación de un amplio equipamiento, infraestructura profesional y un gran potencial de desarrollo hace de esta finca una oportunidad única, tanto para explotaciones ecuestres como para inversores.
**Centre équestre offrant un vaste potentiel de développement aux portes de Berlin** Cette propriété exceptionnelle réunit une activité équestre établie et d’intéressantes possibilités de développement sur un terrain d’environ 10,6 ha, à seulement 30 minutes au sud de Berlin. La propriété comprend une maison d’habitation immédiatement habitable d’environ 150 m², plusieurs granges, des bâtiments d’écurie et d’exploitation ainsi que de vastes espaces extérieurs. L’ensemble des bâtiments, représentant une surface bâtie d’environ 4 000 m², se trouve entièrement dans le secteur urbanisé. Cela offre d’intéressantes possibilités d’agrandissement des bâtiments existants ou de création de logements supplémentaires ou d’hébergements de vacances. Le site est actuellement exploité comme établissement équestre et peut accueillir jusqu’à 100 chevaux. Entièrement clôturée, la propriété dispose de deux accès indépendants et permet une séparation optimale entre les espaces résidentiels et professionnels. Les installations comprennent un manège couvert de 45 × 22 m, trois carrières extérieures, un rond de longe, une carrière de longe de 20 × 20 m, 17 boxes pour chevaux ainsi que d’autres espaces d’écurie en stabulation libre et en boxes. L’ensemble est complété par de vastes pâtures, un espace de stockage du foin, un hangar à machines, plusieurs granges, un atelier, un solarium pour chevaux ainsi qu’une salle de soins à l’état brut. Cinq puits forés assurent l’approvisionnement en eau et permettent l’irrigation des pâtures. Une installation d’injection du gestionnaire du réseau de distribution se trouve directement sur la propriété. Les vastes toitures et espaces extérieurs offrent d’excellentes conditions pour l’installation de panneaux photovoltaïques ou la mise en place d’une location solaire. **Caractéristiques principales en un coup d’œil :** - Surface du terrain : env. 106 000 m² (env. 10,6 ha) - Surface habitable : env. 150 m² - Surface bâtie (secteur urbanisé) : env. 4 000 m² - Capacité d’accueil : jusqu’à 100 chevaux - Écuries : 17 boxes fixes, stabulation libre, écuries ouvertes et boxes paddock ouverts - Manège couvert : 45 × 22 m - Carrières extérieures : 3 - Rond de longe : Ø 18 m - Carrière de longe : 20 × 20 m - Solarium pour chevaux - Salle de soins (à l’état brut) - Vastes pâtures - Grand espace de stockage du foin - Hangar à machines - Plusieurs granges - Grand atelier La propriété se situe dans le quartier de Schöneiche, à Zossen, dans un environnement calme et proche de la nature, avec une très bonne desserte par la B96 et le périphérique de Berlin (A10). La combinaison de vastes surfaces, d’infrastructures professionnelles et d’un potentiel de développement varié fait de cette propriété une opportunité rare, aussi bien pour les professionnels du secteur équestre que pour les investisseurs.
**Centro ippico con molteplici possibilità di sviluppo alle porte di Berlino** Questa straordinaria proprietà combina un’attività equestre consolidata con interessanti possibilità di sviluppo su un terreno di circa 10,6 ettari, a soli 30 minuti circa a sud di Berlino. La proprietà comprende una casa immediatamente abitabile con circa 150 m² di superficie abitabile, diversi fienili, edifici destinati a stalle e attività aziendali, nonché ampie aree esterne. Il complesso edilizio, con una superficie edificata di circa 4.000 m², si trova interamente all’interno dell’area urbanizzata. Ciò offre interessanti possibilità di ampliamento degli edifici esistenti o di sviluppo di ulteriori destinazioni residenziali o turistiche. Attualmente la struttura è utilizzata come azienda equestre e offre spazio per un massimo di 100 cavalli. La proprietà, completamente recintata, dispone di due accessi separati e consente una separazione ottimale tra la zona abitativa e quella aziendale. La struttura comprende un maneggio coperto di 45 × 22 m, tre campi esterni, un tondino, un recinto per il lavoro alla longia di 20 × 20 m, 17 box per cavalli e ulteriori aree di stabulazione libera e in box. L’impianto è completato da ampi pascoli, un deposito per il fieno, un capannone per i macchinari, diversi fienili, un’officina, un solarium per cavalli e un locale clinico allo stato grezzo. Cinque pozzi trivellati garantiscono l’approvvigionamento idrico e consentono l’irrigazione dei pascoli. Un impianto di immissione in rete del gestore della rete di distribuzione si trova direttamente sulla proprietà. Le ampie superfici dei tetti e delle aree esterne offrono condizioni eccellenti per l’installazione di impianti fotovoltaici o per la concessione in locazione a fini fotovoltaici. **Dati principali in sintesi:** - Superficie del terreno: circa 106.000 m² (circa 10,6 ha) - Superficie abitabile: circa 150 m² - Superficie edificata (area urbanizzata): circa 4.000 m² - Capacità: fino a 100 cavalli - Strutture di stabulazione: 17 box fissi per cavalli, stabulazione libera, scuderie aperte e box paddock aperti - Maneggio coperto: 45 × 22 m - Campi esterni: 3 - Tondino: Ø 18 m - Recinto per il lavoro alla longia: 20 × 20 m - Solarium per cavalli - Locale clinico (allo stato grezzo) - Ampie superfici a pascolo - Ampio deposito per il fieno - Capannone per i macchinari - Diversi fienili - Ampia officina La proprietà si trova nella località di Schöneiche, appartenente al comune di Zossen, in una posizione tranquilla e immersa nella natura, con ottimi collegamenti alla B96 e alla tangenziale di Berlino (A10). La combinazione di ampie superfici, infrastrutture professionali e molteplici possibilità di sviluppo rende questa proprietà un’opportunità rara, sia per aziende equestri sia per investitori.
Ruiterfaciliteit met veelzijdig ontwikkelingspotentieel net buiten Berlijn Deze uitzonderlijke eigendom combineert een gevestigde paardenhouderij met aantrekkelijke ontwikkelingsmogelijkheden op een terrein van ongeveer 10,6 hectare, slechts circa 30 minuten ten zuiden van Berlijn. Het landgoed omvat een direct bewoonbaar huis met circa 150 m² woonoppervlak, meerdere schuren, stallen en bedrijfsgebouwen, evenals uitgebreide open terreinen. Het gebouwcomplex met een bebouwde oppervlakte van ongeveer 4.000 m² bevindt zich volledig binnen de omheining. Hierdoor ontstaan interessante mogelijkheden voor het uitbreiden van bestaande gebouwen of het ontwikkelen van extra woon- of recreatiedoeleinden. Momenteel wordt de faciliteit gebruikt als paardenhouderij en biedt ruimte voor tot 100 paarden. Het volledig omheinde terrein beschikt over twee aparte toegangswegen en maakt een optimale scheiding tussen woon- en bedrijfsgebied mogelijk. De uitrusting omvat een rijhal van 45 x 22 meter, drie buitenrijbanen, een roundpen, een longeerbak van 20 x 20 meter, 17 paardenboxen en verdere stallen in loopstal- en boxenopstelling. De faciliteit wordt aangevuld met royale weidevelden, een hooilager, een machineshal, meerdere schuren, een werkplaats, een paardenzoolarium en een kliniekrijk in ruwbouw. Vijf geboorde waterbronnen zorgen voor de watervoorziening en maken het beregenen van de weidevelden mogelijk. Een aansluiting op het distributienet bevindt zich direct op het terrein. De ruime dak- en open terreinen bieden uitstekende mogelijkheden voor het gebruik van zonne-energie of zonneparken. Kerngegevens op een rij: - Perceelgrootte: ca. 106.000 m² (ca. 10,6 hectare) - Woonoppervlak: ca. 150 m² - Bebouwde oppervlakte (binnengebied): ca. 4.000 m² - Paarden capaciteit: tot 100 paarden - Stallen: 17 vaste paardenboxen, loopstallen, open stallen en paddockboxen - Rijhal: 45 × 22 m - Buitenrijbanen: 3 - Roundpen: Ø 18 m - Longierbak: 20 × 20 m - Paardenzoolarium - Kliniekrijk (in ruwbouw) - Royale weidevelden - Groot hooilager - Machineshal - Meerdere schuren - Grote werkplaats De eigendom ligt in de wijk Schöneiche (Zossen), in een rustige, natuurlijke omgeving met een zeer goede verbinding naar de B96 en de Berliner Ring (A10). De combinatie van ruime faciliteiten, professionele infrastructuur en veelzijdig ontwikkelingspotentieel maakt dit landgoed tot een zeldzame kans – zowel voor paardenbedrijven als voor investeerders.
Stajnia z wieloma możliwościami rozwoju w pobliżu Berlina Ta wyjątkowa nieruchomość łączy ugruntowaną działalność jeździecką z atrakcyjnym potencjałem rozwoju na działce o powierzchni około 10,6 ha, zaledwie około 30 minut jazdy na południe od Berlina. Obiekt obejmuje od razu gotowy do użytku dom mieszkalny o powierzchni około 150 m², kilka stajni, budynki gospodarcze i magazynowe oraz rozległe tereny otwarte. Kompleks budynków o powierzchni użytkowej około 4 000 m² znajduje się w całości na terenie wewnętrznym, co stwarza interesujące możliwości rozbudowy istniejących obiektów lub rozwoju dodatkowych przestrzeni mieszkalnych lub rekreacyjnych. Obecnie obiekt funkcjonuje jako stajnia i mieści do 100 koni. Cała posesja jest w pełni ogrodzona, posiada dwie osobne bramy wjazdowe i umożliwia optymalne oddzielenie strefy mieszkalnej od działalności gospodarczej. Wyposażenie obejmuje halę ujeżdżeniową o wymiarach 45 × 22 m, trzy zewnętrzne ujeżdżalnie, roundpen, lonżownię o wymiarach 20 × 20 m, 17 boksów dla koni oraz dodatkowe boksy i przestrzenie dla koni w systemie wolnostanowiskowym i w boksach. Do obiektu należą także przestronne pastwiska, magazyn na siano, hala maszynowa, kilka stajni, warsztat, solarium dla koni oraz przestrzeń kliniczną w stanie surowym. Pięć odwiertów zapewnia dostęp do wody i umożliwia nawadnianie pastwisk. Na działce znajduje się także przyłącze do sieci energetycznej dystrybutora. Duże dachy i powierzchnie otwarte stwarzają doskonałe warunki do instalacji paneli fotowoltaicznych lub farm solarnych. Podsumowanie kluczowych danych: - Powierzchnia działki: około 106 000 m² (około 10,6 ha) - Powierzchnia mieszkalna: około 150 m² - Powierzchnia użytkowa budynków: około 4 000 m² - Liczba koni: do 100 - Boksów: 17 stałych boksów, wolnostanowiskowe, otwarte stajnie i paddocki - Hala ujeżdżeniowa: 45 × 22 m - Zewnętrzne ujeżdżalnie: 3 - Roundpen: Ø 18 m - Lonżownia: 20 × 20 m - Solarium dla koni - Kliniczny pokój (w stanie surowym) - Rozległe pastwiska - Magazyn na siano - Hala maszynowa - Kilka stajni - Duża warsztat Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Schöneiche (Zossen), w spokojnej, naturalnej okolicy z doskonałym dostępem do drogi B96 i obwodnicy Berlina (A10). Połączenie dużej powierzchni, profesjonalnej infrastruktury i wszechstronnego potencjału rozwojowego czyni tę ofertę wyjątkową okazją zarówno dla gospodarstw jeździeckich, jak i inwestorów.
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