Reitanlage in Bayern mit historischem Wohnhaus und gepflegten Trainingsbedingungen!

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Descrizione dell’oggetto:
Una struttura per il dressage che fa battere il cuore – un’infrastruttura professionale incontra il fascino storico e un ambiente straordinariamente curato. Siamo lieti di presentarvi questa prestigiosa tenuta equestre in Baviera, che soddisfa sia i cavalieri di livello sportivo che gli appassionati di cavalli con un senso per il fascino storico.

La struttura dispone di un’ampia arena coperta di 20 x 40 metri, dotata di un sistema di irrigazione moderno, spazi di stoccaggio integrati, sedute e persino un alloggio per il personale. A completare l’offerta di allenamento ci sono un’area di allenamento coperta, con superficie sabbiosa e senza fango, per sei cavalli – ideale per una gestione del movimento ben pianificata e delicata.

Direttamente sulla tenuta si trovano paddock di sabbia e pascoli erbosi, dove i cavalli possono muoversi liberamente. È presente anche un box all’aperto con un paddock di proprietà. Inoltre, sono disponibili circa 1,8 ettari di prati in affitto, che confinano direttamente con la struttura – un grande vantaggio per la gestione quotidiana.

La tenuta equestre può ospitare circa 21 cavalli, distribuiti su due stalle. La zona privata, con sette box e una propria scuderia, può essere perfettamente separata dalla zona operativa, che comprende ulteriori quattordici box. La maggior parte della struttura è composta da ampi paddock box, che combinano il benessere animale con il comfort. L’area totale della tenuta è di circa 9.796 m²; altre aree sono affittate a lungo termine.

Un fascino particolare conferisce alla proprietà la storica casa principale, recentemente ristrutturata e divisibile in due unità abitative, se necessario. Un seminterrato parzialmente sotto volta, insieme alla suggestiva sala principale con volta a crociera, che collega la casa residenziale con l’area delle stalle, creano un’atmosfera unica e offrono molteplici possibilità di utilizzo.

Questa struttura per il dressage unisce requisiti professionali a un fascino storico e offre condizioni ideali per cavalieri ambiziosi, allenatori, aziende o appassionati di cavalli. Saremo lieti di organizzare una visita e di farvi personalmente apprezzare la qualità di questa proprietà speciale.

Dotazioni:
Casa residenziale:
- Anno di costruzione: 1863/1865
- Superficie abitabile e utile: circa 485,40 m² (10 stanze)
- Divisibile in 2 unità abitative (cucina e bagno in ogni piano)
- Parzialmente sotto terra (cantina a volta, inclusa cantina vini)
- Pompa per pozzo nel seminterrato, sistema di depurazione biologico
- Stufa in pietra ollare, circa 2016, nel soggiorno
- Pavimenti in parquet autentico
- Finestre: doppia vetrocamera
- Altezza soffitti: 2,70 m

La sala principale con volta a crociera, già ristrutturata, presenta un pavimento in pietra di alta qualità. La stanza è dotata di un forno Bullerjan per il riscaldamento (ideale come caffetteria del cortile o simili; finora utilizzata come magazzino), e permette di accedere facilmente e asciuttamente alle stalle.

Arena per il dressage:
- Anno di costruzione: 2006
- Superficie di allenamento: 20 x 40 metri
- Pavimentazione: miscela di sabbia e tessuto della ditta Söder
- Sistema di irrigazione con acqua del pozzo (filtraggio Rega GmbH)
- Totalmente vetrata, con specchi
- Spazi di stoccaggio / appartamento per clienti al piano superiore dell’edificio principale, o anche come stanza per il personale con doccia e WC
- Al piano terra: salottino per i cavalieri o appartamento per il personale (dotato di cucina, bagno, camera da letto e zona soggiorno)

Stalle:
- Stalla privata con 7 box (3 box interni con finestra e 4 box paddock), dimensioni 3,90 x 3 metri, con area di lavaggio, solarium e scuderia privata (chiudibile)
- Stalla di tipo stabulazione: 14 box (8 interni e 6 paddock), dimensioni 3,40 x 3,60 metri e paddock di 5,50 x 3,40 metri, anch’essa con scuderia e area di lavaggio con solarium

Capannone:
- Anno di costruzione: 1859 (protetto come monumento storico), già ristrutturato
- Magazzino per fieno e paglia (circa 170 balle, fornitore nelle vicinanze)
- Soppalco per macchinari
- Spazio per mangime con silo per avena

Macchina di allenamento:
- Anno di costruzione: 2016/2017
- Diametro: 20 metri, per 6 cavalli
- Pista coperta
- Pavimentazione: tappetini Ridcon con sottofondo di trucioli di legno

Altre caratteristiche:
- Piattaforma autorizzata per letame
- Parcheggi e accesso asfaltato
- Parcheggio per carrelli

Posizione:
Markt Bibart è un mercato nel distretto di Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Franconia centrale, situato nel Steigerwald tra Norimberga e Würzburg, lungo il Bibart. Il paese fa parte della rete di trasporti dell’area di Norimberga ed è servito da una stazione ferroviaria sulla linea Fürth–Würzburg. È collegato tramite diverse linee di autobus. La strada statale B8 attraversa Markt Bibart, mentre la B286 termina nel quartiere di Enzlar, collegandosi alla B8. Il comune fa parte dell’amministrazione condivisa di Scheinfeld e conta circa 2.500 abitanti. A Markt Bibart sono presenti una scuola elementare, un asilo, una scuola media e una scuola di musica. Tutti i servizi di prima necessità (negozi, medici, farmacie, asili, scuole primarie e secondarie, banche e ristoranti) sono disponibili in modo adeguato. Markt Bibart offre ai suoi abitanti un’elevata qualità della vita e molte possibilità di svago, lontano dal trambusto della città. Grazie a un’ottima rete di collegamenti, si raggiungono facilmente Würzburg e Norimberga. Il comune comprende sei frazioni, tra cui anche Enzlar, dove si trova la proprietà equestre. La proprietà offerta si trova fuori dal quartiere residenziale ed è ben collegata alla strada statale, facilitando gli acquisti quotidiani. La zona rurale è ideale non solo per gite in bicicletta e passeggiate, ma anche per escursioni a cavallo in un paesaggio vario e suggestivo.

Certificato energetico:
Principale fonte di energia: gasolio
Certificato di consumo energetico
Consumo di energia finale: 139,78 kWh/(m²*anno)
Classe energetica: E
Anno di costruzione secondo il certificato energetico: 1863, riscaldamento risalente al 1998

Ulteriori informazioni:
L’accesso non autorizzato alla tenuta equestre al di fuori di una visita con il mediatore incaricato Fetter Immobilien è vietato e non desiderato dai proprietari!

In caso di atto notarile, viene applicata una provvigione del 3,57 % sul prezzo di vendita, IVA inclusa, da versare al momento della stipula del contratto notarile.

Un dettagliato dossier in lingua tedesca può essere richiesto fornendo i dati completi dell’indirizzo. La visita sarà possibile solo previa prova di solvibilità adeguata.

Altro:
LAVAGGIO DI DENARO: In qualità di agenzia immobiliare, Fetter Immobilien GbR è obbligata ai sensi del § 2 comma 1 n. 14 e §§ 11 comma 1 e 2 della legge antiriciclaggio (GwG) a verificare l’identità del contraente prima di instaurare una relazione commerciale.

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Siamo a vostra disposizione per ulteriori informazioni o per organizzare una visita personalizzata.