Luxe villa met paardenfaciliteit nabij Fulda in Hessen – wellness, paardensport en levensgevoel

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Luxuriöse Villa mit Reitanlage bei Fulda – eines der exklusivsten Anwesen Deutschlands mit modernster Technik!

Objektbeschreibung:
Dieses außergewöhnliche Anwesen in exklusiver Lage einer Stadt bei Fulda stellt eine absolute Rarität auf dem deutschen Immobilienmarkt dar. In dieser Konsequenz, technischen Perfektion und luxuriösen Ausführung sucht diese im Jahr 2012 errichtete Liegenschaft ihresgleichen. Auf einem über 3 Hektar großen Grundstück vereint das Anwesen auf einzigartige Weise repräsentatives Wohnen, modernste Gebäudetechnik und eine professionell ausgestattete Reitanlage auf höchstem Niveau. 

Die Villa verfügt über ca. 796 m² Wohnfläche zzgl. umfangreicher Nutzflächen und wurde ohne Kompromisse hinsichtlich Qualität, Nachhaltigkeit und Komfort geplant und realisiert. Hochwertigste Materialien, exklusive Bulthaup-Küchen mit professionellem Equipment, ein repräsentativer Wohnbereich mit Kamin sowie großzügige Terrassen mit Backhaus, Outdoor-Küche und direktem Zugang zur beheizten Schwimmhalle schaffen ein Wohnambiente der absoluten Spitzenklasse. Der private Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Ruhebereich und Blick in den Zen-Garten sowie ein voll ausgestattetes Fitnessstudio unterstreichen den außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie. 

Auch technisch setzt das Anwesen Maßstäbe: Smart-Home-Steuerung, Deckenkühlung im gesamten Gebäude, umfassende Sicherheitstechnik sowie eine hochmoderne Geothermieanlage mit 17 Erdwärmebohrungen bis 205 Meter Tiefe und zwei Wärmepumpen mit insgesamt 61,4 kW Heizleistung dokumentieren den kompromisslosen Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit. 

Die professionell konzipierte Reitanlage umfasst eine hochwertige Reithalle mit dem Maß 20 x 40 Metern, zwei Außenreitplätze, eine Führmaschine, Stallungen mit 15 Paddockboxen, Offenstall, großzügige Koppelflächen sowie exklusive Aufenthalts- und Personalbereiche. Eine einzigartige Liegenschaft für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und keine Kompromisse akzeptieren.


Ausstattung:
Die Villa:
- Baujahr: 2013 (Fertigstellung)
- Wohnfläche: ca. 796 m² zzgl. Nutzflächen (Schwimmhalle etc.) Eine Flächenberechnung nach DIN 277 liegt vor und kann bei Bedarf eingesehen werden
- 3 Hochwertige Küchen mit professionellem Equipment Firma Bulthaup, 1 x Küche der Firma Recup
- Kamin im Wohnzimmer & im Wellnessbereich
- Terrasse mit Backhaus, Outdoor-Küche und großzügigen Sitzbereichen, Zugang zur Schwimmhalle (beheizt) mit Weitblick
- Wellness-Bereich mit Sauna, Ruhebereich, Whirlpool-Wanne, Fußbad, Aussicht zum Zen-Garten
- Fitnessstudio mit angrenzendem Badezimmer
- Massivbauweise, Flachdach (Fassade und Dach gedämmt)
- Unterkellerung: vollständig unterkellert (Technik, Kino, Weinkeller, Spa etc.)
- Fenster: Dreifachverglasung, Kunststoff, Rollläden außenliegend
- Böden: Parkett, Fliesen, Teppich im Kino
- Videoüberwachung vorhanden
- Hochwertige und elektrische Tortechnik
- PKW Garage und Carport
- Garten mit Volleyballplatz, Basketballplatz, Schach-Brett etc.

Technische Ausstattung:
- Deckenkühlung
- Smart Home Steuerung
- Beheizung über Erdwärmebohrungen
- Mechanisch-biologische Kleinkläranlage
- Löschwasserzisterne

Führmaschine:
- Baujahr: 2012, hochwertig gemauert und überdacht (deckengeführt)
- Ausgelegt für 6 Pferde, innenliegender Zirkel für Bodenarbeit
- Hersteller: Firma Kraft

Stallungen:
- 15 Paddockboxen an der Reithalle  mit Firstbelüftung wurden geplant, 12 davon sind errichtet worden (drei weitere können problemlos eingebaut werden)
- 2 beheizte Sattelkammern, 1 Deckenkammer mit Waschmaschine, 1 Futterkammer
- Waschplatz mit Warmwasser und Solarium, Putzplatz mit Gummiböden

Offenstall:
- Offenstall für 2 – 4 Pferde mit eigenem Sandpaddock und Wiesen vorhanden
- Befindet sich auf dem Flurstück am großen Reitplatz
- Futterlager und Sattelkammer direkt angrenzend

Reithalle:
- Baujahr: 2012
- Reitmaß: 20 x 40 Meter
- Beregnungsanlage der Firma Buchholz vorhanden
- Boden: Sand-/Vließgemisch der Firma Gude
- Leimbinder-Konstruktion mit Brettstapell, Dach mit Ziegeln ausgestattet
- Beleuchtet und Verspiegelt mit First-Belüftung

Kopfbau der Reithalle:
- Untergeschoss: Lagerräume und Technik
- Erdgeschoss: Reiterstübchen / Casino mit Theke und Küche, Blick zur Reithalle, WC’s und hochwertigem Kamin, mit Voll-Holz Einbaumöbeln luxuriös gestaltet
- Obergeschoss: Zwei Apartments für Personal, eines davon mit ca. 20 m² , das zweite mit knapp 80 m² Wohnfläche)

Reitplätze aus 2012:
- Reitplatz mit 20 x 40 Metern mit "gewachstem" Sand aus England  (wird momentan auch als Sandpaddock genutzt, befindet sich neben dem Haus, gewachster Sand verhindert das Entstehen von übermäßigem Staub)
- Reitplatz mit 40 x 60 Metern mit Reitboden der Firma Gude mit einer Bewässerungsanlage der Firma Buchholz

Weiteres:
- Bergehalle zur Futterlagerung mit Schiebetoren
- Überdachte Mistplatte neben der Bergehalle
- Koppeln direkt am Hof


Lage:
Die genaue Ortschaft nennen wir Ihnen aus Diskretionsgründen erst auf Anfrage. Die Gemeinde liegt im osthessischen Landkreis Fulda und verfügt derzeit über rund 11.800 Einwohner. Sie liegt am Übergang der Naturräume Westliches Rhönvorland, einer dem hessischen Teil der Rhön in Richtung Vogelsberg vorgelagerten Hügellandschaft, im Osten und Kerzeller Fliedetal im Westen.  Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A7 und A66 sowie über einen Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Frankfurt am Main, der in einer knappen Stunde mit dem Auto erreichbar ist. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus und verbindet die Vorteile einer naturnahen, ländlichen Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Neben Supermärkten, Bäckereien und Metzgereien befinden sich in der Gemeinde verschiedene Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe, die eine umfassende Nahversorgung gewährleisten. Ergänzend dazu bietet die nahegelegene Stadt Fulda ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie sowie weiteren Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen sowie Apotheken und der näheren Umgebung sichergestellt. Darüber hinaus stehen in Fulda zahlreiche Facharztpraxen sowie Kliniken zur Verfügung, die aufgrund der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar sind. Familien profitieren von einem vielfältigen Betreuungs- und Bildungsangebot. In den verschiedenen Ortsteilen der Gemeinde befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Kinderbetreuungseinrichtungen. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über Grundschulen sowie eine gute Anbindung an weiterführende Schulen, insbesondere in der nahegelegenen Stadt Fulda.


Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 140,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 2012


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.