Droomhuis met uitgebreide paardenfaciliteiten in Zeilarn (oostelijk van München), zonder commissie

Zamieszkaj, poczuj się jak w domu i ruszaj na przejażdżkę  
Ten pięknie położony dom z wyjątkowym urokiem znajduje się na obrzeżach wsi i jest już w pełni przystosowany do hodowli koni. Ponadto doskonale sprawdzi się jako miejsce dla samowystarczalnych gospodarzy, freelancerów lub małych przedsiębiorców – albo jako niezwykły rodzinny dom na wsi.  
Bezpośrednio przy granicy z Bawarią, z dobrym połączeniem do autostrady A94, do Monachium można dojechać w około godzinę.  

Krótki opis  
- malownicza lokalizacja na zewnątrz wzdłuż rzeki Türkenbach z starodrzewem liściastym  
- tylko jeden bezpośredni sąsiad  
- około 11 006 m² płaskiej, zagospodarowanej działki  
- w pełni ogrodzony teren dla koni z utwardzonym paddockiem, pastwiskami, trailami i stajniami  
- plac do jazdy 20 × 40 m z wysokiej jakości piaskiem do jazdy konnej, systemem nawadniania i oświetleniem  
- droga gminna przy działce; około 100 m od autostrady B20 (położona wyżej, niemal niesłyszalna)  
- dom mieszkalny w konstrukcji murowanej (rok budowy około 1955), regularnie modernizowany i rozbudowywany  
- szerokie remonty (w tym rozbudowa dachu i poddasza, okna, drzwi wejściowe, łazienki, mała oczyszczalnia)  
- brak zaległości remontowych; główne przestrzenie mieszkalne nowocześnie urządzone  
- połączenie masywnych ścian zewnętrznych (do około 48 cm) i nowoczesnej konstrukcji drewnianej typu szkieletowego  
- podłogi parkietowe, deski, płytki i laminat  
- centralne ogrzewanie na gaz płynny, ogrzewanie podłogowe w kuchni, jadalni i łazienkach  
- kaflowy piec z piekarnikiem (autonomiczne użytkowanie) oraz dodatkowy piec na drewno  
- publiczny dostęp do wody i własna oczyszczalnia ścieków  
- duża przestrzeń magazynowa z potencjałem rozbudowy  

Rozkład pomieszczeń w domu:  
- Parter: przestronny salon, nowa otwarta kuchnia z jadalnią, nowa łazienka z prysznicem na poziomie podłogi, nieogrzewany zimowy ogród, zadaszony taras  
- Piętro: cztery pokoje, mała łazienka z wanną i toaletą  
- Poddasze: nowo wykończone studio 1; studio 2 przygotowane do adaptacji  
- Piwnica: spiżarnia i kotłownia (częściowo podpiwniczona)  

Budynek gospodarczy i teren zewnętrzny:  
- przestronna warsztat (około 48 m²), obecnie wykorzystywany jako stajnia na siodła  
- dwie garaże, jedna z elektryczną bramą rolowaną i stacją ładowania EV  
- ocieplona stodoła/magazyn (około 55 m²) na siano, słomę, przyczepę konną  
- dodatkowe powierzchnie magazynowe  
- stajnia dla jeźdźców z widokiem na plac do jazdy konnej  
- rustykalny dworek myśliwski z piwnicą  
- schroniska, ogrodzony ogród kwiatowy, staw, miejsce na ognisko, drzewa owocowe  
- zbiornik na gaz płynny  

Instalacja fotowoltaiczna  
- system PV o mocy 9,9 kWp z magazynem energii 19,5 kWh (rok 2019)  
- ładowarka typu Wallbox  

Specjalne informacje dotyczące hodowli koni:  
Rozbudowany teren dla koni zapewnia miejsce dla około 4 koni w paddockach lub wolnej stajni. Teren został zaprojektowany z dużą wiedzą i dbałością o szczegóły, oferując optymalne warunki dla hodowli zgodnej z naturą przez cały rok.  
- bezpośredni dostęp z boksów do paddocków i pastwisk, opcjonalnie przez trail  
- nowoczesny i bezpieczny dla Shetlandów ogrodzony teren  
- budynek stajni z betonową podłogą, ściółką z leśnego podłoża i płytami gumowymi/podkładami  
- utwardzony, odprowadzany paddock (bez błota)  
- mrozoodporne, ogrzewane poidła  
- zadaszone miejsce do czyszczenia, mycia i betonowa powierzchnia na obornik  
- profesjonalny plac do jazdy konnej z odwadnianiem powierzchni, specjalistycznym piaskiem do jazdy konnej, nawadnianiem i masztem oświetleniowym dla dobrych warunków treningowych  
- bezpośredni dostęp do rozległych terenów do jazdy w terenie, możliwe wycieczki aż do rzeki Inn  
- różne kluby jeździeckie w zaledwie 10–20 minut jazdy  
- stajnia dla jeźdźców  
- stodoła z wystarczającą przestrzenią na siano, słomę, przyczepę konną i plan jazdy konnej  
- niezawodni dostawcy siana i słomy oraz odbiorcy odchodów konnych  

Informacja o lokalizacji przy rzece  
Chociaż nieruchomość znajduje się bezpośrednio przy Türkenbach, rzeka płynie znacznie (kilka metrów) poniżej działki. W związku z tym nieruchomość nie ucierpiała ani podczas powodzi w 2016 roku, ani podczas zalania w 2024 roku.  

Certyfikat energetyczny  
Certyfikat zużycia, ważny do 03.04.2032  
Głównym źródłem energii są gaz płynny i drewno opałowe  
Rok budowy: 1955  
Klasa energetyczna G  

Otoczenie  
Untertürken to wieś o charakterze rolniczym w gminie Zeilarn w Dolnej Bawarii. Zakupy można zrobić w Stammham (około 3 km, sklep wiejski, rzeźnik), a także w marketach Marktl (około 5 km) i Tann (około 7 km) z supermarketami, dyskontami, piekarniami, aptekami, lekarzami, bankami itd.  
Okolica oferuje różnorodne możliwości sportowe i rekreacyjne (np. szlaki turystyczne, ścieżki rowerowe, jeziora kąpielowe, pola golfowe, termy itp.)  
Odległości od Untertürken:  
Simbach/Inn około 12 km  
Braunau/Oberösterreich około 15 km  
Burghausen około 15 km  
Eggenfelden około 20 km  
Powiatowe miasto Pfarrkirchen około 23 km  
Mühldorf około 34 km  
Bad Füssing około 38 km  
Bad Griesbach (golf i termy) około 40 km  
Passau około 63 km  
Chiemsee około 65 km  
 Salzburg około 75 km  
Lotnisko Monachium około 104 km  
Monachium około 110 km  
Dzięki autostradzie A94 (zjazd Marktl, około 8 km) do Monachium można dojechać w około godzinę. Dodatkowo z dworca kolejowego Marktl (około 5 km) jest bardzo dobre i bezpośrednie połączenie pociągiem do Monachium – idealne dla dojeżdżających do pracy. Obecni właściciele sami pracują w Monachium i kilka razy w tygodniu pokonują tę trasę.