Vaesrade 2 4, Nuth

Ontdek een unieke kans in de wereld van de paardensport!

Deze volledig ingerichte hippische accommodatie/manege biedt u een complete beleving, zowel voor de ruiter als voor de zakelijke ondernemer. Met de royale rijhal met twee binnenpistes en in totaal 50 paardenboxen, horecagelegenheden, een bedrijfswoning en een ruime winkelruimte, vormt dit complex het ideale pakket voor iedereen die op zoek is naar een schitterende investering in de hippische sector. Het geheel is gelegen in het charmante kerkdorp Vaesrade, gelegen in de prachtige Limburgse heuvels, een natuurlijke en bosrijke omgeving, met diverse uitrijmogelijkheden. In Nuth (Gemeente Beekdaelen) vindt u diverse lokale winkels, gezellige cafés, eetgelegenheden, scholen, sportfaciliteiten en gezondheidsvoorzieningen.

HIPPISCHE ACCOMMODATIE
De hippische accommodatie/manege is compleet ingericht en bestaat uit een grote rijhal met 2 binnenpistes, in totaal 50 paardenboxen, 2 wasplaatsen en een horecagedeelte met 2 foyers/ontvangstruimtes en een voormalig restaurantgedeelte. Tevens is er een bedrijfswoning en een winkelruimte aanwezig. Een buitenpiste, een stapmolen, een longeercirkel en een royaal weiland maken het hippische plaatje compleet!

In de royale rijhal zijn twee binnenpistes aanwezig. De binnenpiste van ca. 25 x 50 mtr., en een kleinere piste met de afmetingen van ca. 18 x 38 mtr. In totaal zijn er 50 paardenboxen verdeeld over 3 verschillende gangen. De boxen beschikken over verschillende afmetingen en inrichtingen. Ook zijn er 2 wasplaatsen aanwezig. Het horecagedeelte bestaat op de begane grond uit een entree met royale foyer/kantine en een ruimte welke zeer geschikt is voor vergaderingen (ca. 140 m²). Een royale entree verwelkomt u naar de foyer/kantine welke is ingericht met een bar en diverse zitmogelijkheden. Vanuit deze foyer is er een fraai zicht op beide binnnenpistes. Aan de achterzijde van de foyer biedt een loopdeur met hal toegang tot het stalgedeelte. In de hal is tevens een toiletgroep voor dames en heren aanwezig. Vanuit de hal is er ook toegang tot de winkelruimte. De eerste verdieping bestaat uit meerdere delen, een tweede royale foyer (ca. 240 m²) die overgaat in het voormalige restaurantgedeelte en keuken, opslagruimtes en een toiletgroep. Vanuit deze foyer is er ook een fraai zicht op de binnenpiste. Het restaurantgedeelte met separate keuken is ruim van opzet en geniet veel lichtinval door de vele raampartijen. De toiletgroep is uitgerust met twee toiletten welke geheel zijn betegeld. Deze verdieping is zeer geschikt voor het houden van bijvoorbeeld evenementen, diners of vergaderingen. Aan de voorzijde van het erf is er voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers aanwezig.

WINKELRUIMTE
Aan de voorzijde van het pand vindt u een aparte winkelruimte, toegankelijk via twee eigen entrees (één vanuit de hal bij de bedrijfswoning en één vanuit de carport). De winkel is voorzien van een tegelvloer, metselwerk wanden en een spuitwerk plafond. Deze ruimte, inclusief extra opslagfaciliteiten, biedt uitstekende mogelijkheden voor de verkoop van hippische toebehoren, sportartikelen of andere ondernemingsideeën.

WOONHUIS/VERBLIJFSGELEGENHEDEN
De bedrijfswoning is op dit moment verdeeld in verschillende verblijfsruimtes. Er zijn diverse keukens en badkamers aanwezig. De verschillende verdiepingen zijn met een lift bereikbaar. Tevens is er een vergunning afgegeven voor het realiseren van 6 paardensport gerelateerde B&B’s bij het voormalige restaurant gedeelte.

OVERIGE FACILITEITEN
Naast de rijhal met de pistes en stallen is deze locatie compleet uitgerust met alle aanvullende faciliteiten die een succesvol manegebedrijf nodig heeft. Hierbij kunt u denken aan een ruime buitenpiste voor trainingen en evenementen, een stapmolen en een efficiënte longeercirkel voor diverse oefeningen. De buitenpiste (ca. 70 x 20mtr.) is voorzien van een zandbodem en omheind met hout. De stapmolen is geschikt voor 3 paarden. De longeercirkel is met hout omheind.
Het weiland is op de heuvel achter de manege gelegen en is omheind met houten palen en draad. Het weiland is toegankelijk middels een beklinkerd pad.

BIJZONDERHEDEN
– Het geheel is aangesloten op alle nutsvoorzieningen.
– In het woonhuis is een lift aanwezig.
– Er zijn 21 zonnepanelen gesitueerd op de woning.
– Voorzien van dubbele beglazing.
– Op het geheel rust de enkelbestemming: “Sport”.
– Er is een milieuvergunning aanwezig voor het houden van 50 volwassen paarden.
– Er is een vergunning afgegeven voor het realiseren van 6 paardensport gerelateerde B&B’s in het voormalige restaurant
gedeelte.
– De perceelnummers B 1956 en B 1958 worden optioneel te koop aangeboden.
– Er is volop parkeergelegenheid aanwezig.
– Er is een groot weiland op de heuvels achter de accommodatie gesitueerd.
– Het geheel is gelegen in het charmante dorp Vaesrade gelegen in de prachtige Limburgse heuvels, een natuurlijke en
bosrijke omgeving met diverse ruiterpaden voor het maken van heerlijke buitenritten.
– Gelegen op een zeer goede locatie voor de paardensport, Jumping Indoor Maastricht (ca. 16km), CHIO Aken
(ca. 25km), Zangersheide Lanaken (ca. 26km) en Equestrian Centre de Peelbergen (ca. 75km).

Voor meer informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor in Helmond.