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Bitte füllen Sie das nachfolgende Kontaktformular vollständig aus bevor Sie uns telefonisch kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Reitanlage in NRW im Münsterland zu verkaufen – großzügiger Wohnkomfort und professionelle Trainingsbedingungen! (PLZ nicht korrekt) Objektbeschreibung: Diese gepflegte Reitanlage in NRW im südlichen Münsterland vereint großzügiges Wohnen mit einer hervorragend ausgestatteten Infrastruktur für den Pferdesport und bietet damit ideale Voraussetzungen für ambitionierte Sportler, einen Pensionsbetrieb oder einfach das ländliche Leben mit den eigenen Pferden. Den genauen Standort erhalten Sie mit dem Exposé, um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen. Das Anwesen umfasst ein ca. 33.000 m² großes Grundstück sowie eine Gesamtwohnfläche von rund 415 m², verteilt auf ein renoviertes Landhaus (ca. 300 m²) und zwei entkernte Wohnungen (80 m² + 35 m²) im Stallgebäude. Das massiv errichtete Landhaus aus dem Jahr 1969 wurde 2019 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Leitungen, die Elektrik, die Bäder sowie die Küche erneuert. Das voll unterkellerte Wohnhaus überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, einem liebevoll angelegten Garten mit Terrasse in Waldrichtung sowie einer hochwertigen Bauweise mit Klinkerfassade und Naturschieferdach, welches in 2024 ausgebessert wurde. Herzstück der Reitanlage ist die Reithalle (ca. 20 x 40 m) mit hochwertigem Stresan-Stremmer Sandboden aus 2019. Das angrenzende Stallgebäude verfügt außerdem über zwei Wohnungen im Obergeschoss (2019 entkernt) und ein Reiterstübchen. Ergänzt wird das Angebot durch einen 2021 angelegten Außenreitplatz (ca. 55 x 65 m), einen überdachten Longierzirkel sowie eine moderne, überdachte Führmaschine für bis zu sechs Pferde. Insgesamt stehen 33 großzügige Pferdeboxen – bestehend aus Innen- und Fensterboxen – zur Verfügung. Mehrere Sattelkammern, Wasch- und Putzplätze sowie Kunden-WCs sorgen für optimale Bedingungen im täglichen Stallbetrieb. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Bergehalle, 6 eingezäunte Weiden, 7 Winterpaddocks, eine Mistplatte, ein Solarium, einen Brunnen sowie ausreichend Kundenparkplätze. Die Kombination aus idyllischem und hochwertigem Wohnen, umfangreichen Stallungen und Trainingsbedingungen macht dieses Anwesen zu einer idealen Gelegenheit für ambitionierte Pferdeliebhaber. Ausstattung: Landhaus: - Baujahr: 1969 - Wohnfläche: ca. 300 m² zzgl. 170 m² Nutzfläche im Keller - Sanierungen: 2019 wurden alle Leitungen erneuert, das Haus von innen komplett renoviert, neue Bäder, Küche, Elektrik; in 2024 wurde das Dach ausgebessert - Heizung: Öl aus dem Jahr 2002, Fußbodenheizung in Küche und Master-Badezimmer - Fenster: Zweifach-Verglasung, Holz - Keller: voll unterkellert - Böden: Laminat & Fliesen - Bauweise: Massiv - Fassade: Klinker - Dach: Walmdach, Naturschiefer - Dämmungen: Fassade & Zwischendecke - Traumhafter Garten mit privater Terrasse in Richtung Wald Wohnungen: - 2 Wohnungen oberhalb der Stallungen vorhanden (Rohbau-Zustand) - Wohnfläche: ca. 115 m² (80 m² + 35 m²) zzgl. Nutzflächen - Die Wohnungen wurden 2019 entkernt und seither nicht mehr ausgebaut oder genutzt Reithalle: - Baujahr: 1968 - Reitfläche: ca. 20 x 40 Meter - Boden: Stresan Stremmer Sand (aus 2019) - Dach: Faserzementplatten (vermutlich asbesthaltig) - Konstruktion: Leimbinder, Beleuchtung aus 2023 Stallungen: - Baujahr 1969 (an der Reithalle), 2019, 2023 - Boxenanzahl: 33 (Maße mindestens 3 x 3,5 m) - Tränken und Tröge in allen Boxen - Mehrere Sattelkammern, Wasch- und Putzplätze vorhanden - WC’s für Kunden vorhanden - Hersteller Stallungen: Rutjes, Fischer, Eischer Stalltechnik (Smoulders) Es gibt noch ein zusätzliches altes L-förmiges Stallgebäude in der Nähe des Landhauses, welches jedoch baufällig ist und nicht genutzt wird. Es bietet jedoch Spielraum, was die Auslastung der Anlage angeht. Reitplatz: - Erneuerung 2021 (Sand & Einzäunung) - Reitfläche: 55 x 65 Meter - Boden: Sandboden, Stresan Stremmer Sand - Einzäunung mit Holz Longierhalle: - Baujahr: 1968 - Durchmesser: 16 Meter - Boden: Stresan Stremmer Sand (aus 2019) Führmaschine (Halle): - Baujahr: 2019 - 6 Pferde - Boden: Stresan Stremmer Sand - Hersteller: Molenkonig Bergehalle: - Baujahr: 1968 - Bruttogrundfläche: 250 m² (Lagerung von ca. 120 Rundballen) - Boden: Beton Weiteres: - Mistplatte - 1 Brunnen - Kundenparkplätze - 5 x Winterpaddocks (Sand aus 2023), 2 x Winterpaddocks (Naturboden) - Koppeln am Hof, in Holz eingezäunt - Reiterstube im Kopfbau der Stallungen Lage: Die Reitanlage befindet sich in attraktiver Lage im südlichen Münsterland und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsräume. Die Region zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Über die nahegelegenen Autobahnen und Autobahnkreuze ist das überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Auch die Oberzentren des Münsterlandes und des angrenzenden Ruhrgebiets sind mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Der nächstgelegene Flughafen ist ebenfalls gut angebunden und in etwa 20 bis 25 Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Drogeriemärkte sowie weitere Fachgeschäfte, befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot ist umfassend. In der näheren Umgebung stehen Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen verschiedener Schulformen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Facharztpraxen, Zahnärzte sowie Apotheken in der Region gewährleistet. Für weiterführende medizinische Behandlungen stehen Krankenhäuser in den umliegenden Städten zur Verfügung. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet insbesondere für Pferdehaltung, Reitsport und naturnahe Freizeitgestaltung hervorragende Voraussetzungen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die weitläufige Münsterländer Landschaft ermöglichen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Wirtschaftlich profitiert der Standort von seiner Lage zwischen Münsterland und Ruhrgebiet. Die Region ist durch mittelständische Unternehmen aus Industrie, Logistik, Handwerk, Handel und Dienstleistungen geprägt. Auch für Berufspendler bietet die verkehrsgünstige Lage kurze Wege zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Hinweis zur Orts- und Adressangabe: Die im Inserat angegebene PLZ dient lediglich der regionalen Zuordnung und ist nicht korrekt. Aus Gründen der Diskretion wird der genaue Standort der Reitanlage zunächst nicht öffentlich genannt. Die vollständige Adresse und der exakte Standort werden im ausführlichen Exposé mitgeteilt. Energieausweis: Wesentlicher Energieträger: Heizöl Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 255,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr laut Energieausweis: 1968, 2002 Weitere Informationen: Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt! Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.
Please complete the contact form below before calling us by phone. Thank you for your understanding! Equestrian facility for sale in North Rhine-Westphalia, Münsterland region – spacious living comfort and professional training facilities! (Postcode not correct) Property Description: This well-maintained riding estate in southern NRW, located in Münsterland, combines generous living space with an excellently equipped infrastructure for equestrian sports, offering ideal conditions for ambitious riders, a boarding operation, or simply rural living with your own horses. The exact location will be provided with the exposé to protect the privacy of the owners. The property includes approximately 33,000 m² of land as well as a total living area of around 415 m², spread across a renovated country house (about 300 m²) and two shell-only apartments (80 m² + 35 m²) within the stable building. The solidly built country house from 1969 was extensively modernized in 2019, including new wiring, complete interior renovation, new bathrooms, kitchen, and electrical systems. The fully basemented residence impresses with a spacious layout, a lovingly landscaped garden with a terrace facing the forest, and high-quality construction featuring a brick façade and natural slate roof, which was repaired in 2024. The centerpiece of the estate is the riding hall (approx. 20 x 40 m) with high-quality Stresan Stremmer sand surface installed in 2019. Adjacent to it, the stable building also contains two apartments on the upper floor (demolished in 2019) and a rider’s lounge. Additional facilities include an outdoor riding arena (approx. 55 x 65 m) built in 2021, a covered lunging circle, and a modern, covered lunging machine for up to six horses. A total of 33 spacious horse boxes—comprising box stalls and window stalls—are available. Several tack rooms, wash and grooming areas, as well as customer restrooms, ensure optimal conditions for daily stable operations. The estate is further complemented by a large indoor arena, six fenced paddocks, seven winter paddocks, a manure pad, a solarium, a well, and ample customer parking. The combination of idyllic, high-quality living, extensive stabling, and training facilities makes this property an excellent opportunity for passionate horse owners. Features: Country House: - Year of construction: 1969 - Living area: approx. 300 m² plus 170 m² utility space in the basement - Renovations: 2019—wiring replaced, complete interior renovation, new bathrooms, kitchen, electrical system; roof repaired in 2024 - Heating: Oil, installed in 2002, underfloor heating in kitchen and master bathroom - Windows: Double-glazed, wood - Basement: Fully basemented - Flooring: Laminate & tiles - Construction: Solid - Façade: Brick - Roof: Mansard roof, natural slate - Insulation: Facade & intermediate ceiling - Beautiful garden with private terrace facing the forest Apartments: - Two apartments above the stables (shell condition) - Living area: approx. 115 m² (80 m² + 35 m²) plus utility spaces - The apartments were gutted in 2019 and have not been developed or used since Riding Hall: - Year of construction: 1968 - Riding surface: approx. 20 x 40 meters - Surface: Stresan Stremmer sand (from 2019) - Roof: Fibre cement panels (likely asbestos-containing) - Construction: Glued laminated timber, lighting from 2023 Stabling: - Year of construction: 1969 (adjacent to the riding hall), 2019, 2023 - Number of boxes: 33 (minimum size 3 x 3.5 m) - Drinking troughs and feeders in all boxes - Multiple tack rooms, wash and grooming areas - Customer restrooms available - Manufacturers: Rutjes, Fischer, Eischer Stalltechnik (Smoulders) Additionally, there is an old L-shaped stable building near the country house, which is in poor condition and not in use. However, it offers potential for development and increased capacity. Outdoor Arena: - Renovated in 2021 (sand & fencing) - Surface: Stresan Stremmer sand - Dimensions: 55 x 65 meters - Fencing: Wooden Lunging Hall: - Year of construction: 1968 - Diameter: 16 meters - Surface: Stresan Stremmer sand (from 2019) Lunging Machine (Indoor): - Year of construction: 2019 - Capacity: 6 horses - Surface: Stresan Stremmer sand - Manufacturer: Molenkonig Indoor Arena (Bergehalle): - Year of construction: 1968 - Gross floor area: 250 m² (storage for approx. 120 round bales) - Floor: Concrete Additional Facilities: - Manure pad - One well - Customer parking - Five winter paddocks (sand from 2023), two with natural ground - Pastures enclosed with wood fencing - Rider’s lounge in the head building of the stables Location: The riding estate is situated in an attractive location in southern Münsterland, combining the benefits of a natural environment with excellent connectivity to surrounding towns and economic centers. The region boasts outstanding transport links. Major highways and motorways are easily accessible, providing quick connections to the regional road network. The nearby urban centers of Münsterland and the Ruhr area can be reached by car in a short time. The nearest airport is also well connected and approximately 20 to 25 minutes away by car. The area offers well-developed infrastructure and a high quality of life. All daily necessities—supermarkets, discount stores, bakeries, butchers, drugstores, and other specialty shops—are within easy reach. The educational and childcare facilities are comprehensive, with kindergartens, primary schools, and secondary schools of various types available nearby. The region also offers numerous leisure and sports activities for children, teenagers, and adults. Medical care is provided by general practitioners, specialists, dentists, and pharmacies in the region. Hospitals in surrounding towns are available for advanced treatments. The scenic surroundings are ideal for horsekeeping, riding, and outdoor recreation. Numerous cycling and hiking trails, as well as the expansive Münsterland landscape, offer diverse opportunities for active leisure. The location benefits economically from its position between Münsterland and the Ruhr region, characterized by medium-sized companies in industry, logistics, crafts, trade, and services. The region’s excellent transport links also make it convenient for commuters. Note on Postal Code and Address: The postcode listed in the ad serves only for regional classification and is not accurate. For privacy reasons, the exact location of the riding estate is initially not publicly disclosed. The full address and precise location will be provided in the detailed exposé. Energy Certificate: Main energy source: Heating oil Demand certificate End energy consumption: 255.7 kWh/(m²*a) Energy efficiency class: H Construction year according to energy certificate: 1968, 2002 Additional Information: Unauthorized access to the riding estate outside of viewings with the responsible broker Fetter Immobilien is not permitted and strictly prohibited by the owners! A commission of 3.57% of the purchase price including applicable VAT applies upon notarization and is payable upon signing the notarized purchase agreement. A detailed exposé in German can be requested by providing full address details. Viewings are only possible with proof of sufficient creditworthiness. Other: MONEY LAUNDERING: As a real estate brokerage firm, Fetter Immobilien GbR is obliged under § 2 Abs. 1 Nr. 14 and § 11 Abs. 1, 2 of the Money Laundering Act (GwG) to verify the identity of the contractual partner when establishing a business relationship. LIABILITY: We point out that the property information, documents, plans, etc., provided by us originate from the seller or landlord. We do not assume any liability for the accuracy or completeness of the information. We are happy to provide further information or arrange a personal viewing appointment.
Fetter Immobilien ist ein inhabergeführter Fachmakler für Pferdeimmobilien, Reitanlagen, Reiterhöfe und besondere Anwesen. Katharina und Georg Fetter verbinden Immobilienkompetenz mit eigener Nähe zur Pferdewelt und begleiten Eigentümer sowie Käufer bei Verkauf, Kauf, Wertermittlung, diskreter Vermarktung und Finanzierung.
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