4 keer gemerkt
Bericht
Es gibt Pferdeimmobilien. Und es gibt Anlagen, bei denen man bereits beim ersten Blick erkennt, dass hier über Jahre mit Leidenschaft, Erfahrung und einem klaren Konzept etwas Besonderes geschaffen wurde. Diese außergewöhnliche Pferdeimmobilie im Ranch-Style in Bad Oeynhausen verbindet großzügige Flächen, professionelle Trainingsmöglichkeiten, unterschiedliche Pferdehaltungskonzepte und Wohnen direkt auf der Anlage zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. In den vergangenen Jahren wurde die Reitanlage umfassend saniert. Sie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand ohne Investitionsstau und eröffnet sowohl ambitionierten Pferdemenschen als auch professionellen Betreibern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als private Reitanlage auf hohem Niveau, Ausbildungs- und Trainingsstall, Pensionsbetrieb oder als Grundlage für ein weiterzuentwickelndes Betriebskonzept. Hier ist die Infrastruktur bereits vorhanden. Pferdeimmobilie mit Einliegerwohnung • Baujahre 1979 und Anbau großer Stalltrakt 1987 • 2018 Kernsanierung, komplette Holzfassade erneuert, Anbau des Laubengang, Reitplatzbau, Errichtung des Offenstalls und Roundpen, Winderpaddocks, Bau der Paddogboxen und Winterpaddock • ca. 105 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmer, 2025 komplett renoviert • ca. 39.306 m² Grundstücksfläche • zusätzlich ca. 2,5 ha unbefristete Pachtflächen ( jährliche Pacht 750,-) • Reithalle ca. 60 × 20 m • Allwetter-Reitplatz ca. 65 × 35 m mit Flutlicht • Roundpen mit ca. 19 m Durchmesser • 13 großzügige Paddockboxen • 32 Innenboxen, davon 10 Fensterboxen • überdachter Offenstall für 15 Pferde mit angrenzender Weide • 6 Winterpaddocks mit Allwetterboden • umfangreiche Drainage des gesamten Grundstücks • Saloon mit Sanitäranlagen und Ofenanlage • ca. 55 m² große Außenterrasse • Professionelle Trainingsbedingungen zu jeder Jahreszeit Das Herzstück für den täglichen Reitbetrieb bildet die beeindruckende Reithalle mit ca. 60 × 20 Metern. Sie bietet großzügige und professionelle Voraussetzungen für Training und Ausbildung. Ergänzt wird sie durch einen ca. 65 × 35 Meter großen Allwetter-Reitplatz, der auch bei wechselnden Witterungsverhältnissen sehr gute Trainingsmöglichkeiten bietet. Für Bodenarbeit, Longieren und weitere Trainingsformen steht zusätzlich ein Roundpen mit einem Durchmesser von ca. 19 Metern zur Verfügung. Damit bietet die Anlage gleich mehrere voneinander unabhängige Trainingsbereiche und schafft hervorragende Voraussetzungen für einen vielseitigen Reitbetrieb. Pferdehaltung mit unterschiedlichen Konzepten. Der Offenstall hat für 15 Pferde genug Platz und erstreckt sich über ca. 30 × 6 Meter und ist mit Stallmatten ausgestattet. Daran schließt sich ein ca. 1.000 m² großer Paddock an. Rund ca. 600 m² davon verfügen über Allwetterboden inklusive Paddock-Matten. Insgesamt stehen 45 Pferdeboxen auf dieser Anlage zur Verfügung. 22 Innenboxen, 10 Fensterboxen, 13 Paddockboxen Ein besonderes Highlight bilden weitere 13 Boxen mit jeweils vorgelagertem Paddock. Durch die dort verlegten Paddock-Matten sind diese Bereiche allwettertauglich und matschfrei. Innenboxen ca. 3,50 × 4,20 Meter Allergiker-Außenbox ca. 7 x 3,5 Meter Abfohlbox mit ca. 7 × 3,5 Metern. Winterpaddocks und Wiesenflächen ergänzen das Haltungskonzept und ermöglichen den Pferden auch bei ungünstigeren Witterungsbedingungen ausreichend Bewegung und Auslauf. Zur Immobilie gehören rund 4 Hektar eigene Flächen. Hinzu kommen ca. 2,5 Hektar unbefristete Pachtfläche. Weitere ca. 3 Hektar Ackerland im Eigentum (jährlich Pacht 2.850,-) sind derzeit verpachtet und könnten gegebenenfalls gegen Grünflächen getauscht werden. Ein wichtiger Pluspunkt für den täglichen Betrieb ist die Drainage des gesamten Grundstücks. Sie unterstützt auch bei stärkeren Niederschlägen gute Bodenverhältnisse und unterstreicht den professionellen Charakter der Anlage. Wohnen mitten im eigenen Pferdeparadies Wer seine Pferde nicht nur besuchen, sondern tatsächlich mit ihnen leben möchte, findet hier die passende Möglichkeit direkt auf der Anlage. Eine großzügige Einliegerwohnung wurde 2025 komplett renoviert. Mit ca. 105 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmern und eigenem Vorgarten ermöglicht ein komfortables Wohnen unmittelbar am Pferdebetrieb. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der neu errichtete Saloon. Ob für Kunden, Einsteller, Veranstaltungen, Seminare oder gesellige Stunden: Dieser Bereich verleiht der Immobilie einen Charakter, den man bei klassischen Reitanlagen nur selten findet. Direkt ergänzt wird dieser Bereich durch eine ca. 55 m² große Außenterrasse mit Blick auf Offenstall, Reitplatz und Wiesen. Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die nicht bei null beginnen möchten. Bereits heute bestehen unterschiedliche Einnahmemöglichkeiten unter anderem durch Boxenmiete, Beritt, Training, Rehakonzepte und Seminare. Darüber hinaus bietet beispielsweise die Einführung eines Reitschulbetriebs weiteres Entwicklungspotenzial und die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmequellen zu erschließen. Und wer noch größer denkt … Optional besteht zusätzlich die Möglichkeit, ein arrondiertes, freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 350 m² Wohnfläche und ca. 4.000 m² Land zu erwerben. Damit eröffnet sich eine weitere interessante Perspektive, beispielsweise für Eigentümer, Betreiber oder Familien, die großzügiges separates Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Reitanlage verbinden möchten. Weitere Angaben • Zimmer: 4 • Schlafzimmer: 3 • Badezimmer: 2 • Garagen/Stellplätze: 20 • Qualität der Ausstattung: Gehoben • Bodenbelag: Fliesen • Käuferprovision: Käufer Courtage 5,95 % incl. 19% MwSt • Provisionshinweis: Käufer Courtage 5,95 % incl. 19% MwSt • Grundstücksfläche: ca. 39306 m² • Wohnfläche: ca. 105 m² • Balkon-/Terrassenfläche: ca. 55 m² • Nutzfläche: ca. 105 m² Provision 5,95 % incl. Steuer
There are equestrian properties, and then there are facilities where, at first glance, it’s clear that years of passion, experience, and a well-defined concept have created something truly special. This exceptional ranch-style equestrian estate in Bad Oeynhausen combines spacious grounds, professional training facilities, various horsekeeping concepts, and living accommodations directly on the property—forming a package rarely seen on the market in this form. Over the past years, the riding facility has been extensively renovated. It now presents itself in excellent condition, free of deferred maintenance, offering versatile usage options for both ambitious equestrians and professional operators. Whether as a private high-level riding estate, training and schooling stable, boarding operation, or as a foundation for further development of a business concept— the infrastructure is already in place. Equestrian property with an integrated apartment • Built in 1979, with a large stable wing added in 1987 • Complete renovation in 2018, including new wooden facade, addition of a veranda, riding arena construction, establishment of an open stable and round pen, winter paddocks, paddock boxes, and a winter paddock • Approximately 113 m² of living space, 3 bedrooms, fully renovated in 2025 • Approximately 39,306 m² of land • Additional approximately 2.5 hectares of leasehold land (annual rent €750) • Indoor riding arena approximately 60 × 20 meters • All-weather riding surface approximately 65 × 35 meters with floodlighting • Round pen with about 19 meters diameter • 13 spacious Paddock boxes • 32 indoor boxes, including 10 box stalls with windows • Covered outdoor stable for 15 horses with adjoining pasture • 6 winter paddocks with all-weather footing • Extensive drainage system across the entire property • Saloon with sanitary facilities and stove system • Approximately 55 m² outdoor terrace • Professional training conditions year-round The centerpiece for daily riding operations is the impressive indoor riding arena measuring roughly 60 × 20 meters, providing generous and professional conditions for training and schooling. Complemented by an all-weather outdoor riding surface of about 65 × 35 meters, suitable for training in changing weather conditions. For groundwork, lunging, and other training methods, there is also a round pen with approximately 19 meters diameter. This setup offers multiple independent training areas, creating excellent conditions for a versatile riding operation. Horsekeeping with various concepts The outdoor stable accommodates 15 horses comfortably within a 30 × 6 meter area, equipped with stall mats. Adjacent is a paddock of approximately 1,000 m², about 600 m² of which features all-weather footing with paddock mats. In total, the property offers 45 horse boxes: - 22 indoor boxes - 10 box stalls with windows - 13 paddock boxes A special highlight are the additional 13 boxes each with a paddock in front, all-weather suitable and mud-free thanks to paddock mats. Indoor boxes measure approximately 3.50 × 4.20 meters, outdoor allergen-safe boxes approximately 7 × 3.5 meters, and foaling boxes about 7 × 3.5 meters. Winter paddocks and pasture areas complement the horsekeeping concept, ensuring horses have ample movement and turnout even in less favorable weather conditions. The property includes about 4 hectares of own land, plus approximately 2.5 hectares of leasehold land. Additionally, around 3 hectares of owned arable land (annual lease €2,850) are currently rented out and could potentially be exchanged for pasture or green space. A key advantage for daily operations is the drainage system across the entire site, supporting good soil conditions during heavy rainfall and emphasizing the professional character of the estate. Living in the heart of your own equestrian paradise For those wishing to live with their horses rather than just visit, there is a perfect opportunity directly on the estate. A spacious granny flat was fully renovated in 2025. With approximately 113 m² of living space, 3 bedrooms, and its own front yard, it offers comfortable living right next to the horse operation. A true unique feature is the newly built saloon. Whether for clients, boarders, events, seminars, or social gatherings, this area lends the property a character rarely found in traditional riding facilities. It is directly complemented by an outdoor terrace of about 55 m² with views of the outdoor stable, riding arena, and pastures. This property is especially attractive for buyers who do not want to start from scratch. Multiple income streams are already possible today, including box rentals, riding lessons, training, rehab concepts, and seminars. Furthermore, there is potential for additional income through the introduction of a riding school operation or other business models. And for those thinking bigger... An optional opportunity exists to acquire a detached single-family home with approximately 330 m² of living space and about 4,000 m² of land. This opens up further interesting prospects, for owners, operators, or families wishing to combine spacious separate living with immediate proximity to the riding estate. Additional details • Rooms: 4 • Bedrooms: 3 • Bathrooms: 2 • Garages/parking spaces: 20 • Quality of furnishings: High-end • Flooring: Tiles • Buyer’s commission: 5.95% including 19% VAT • Commission note: 5.95% including 19% VAT • Land area: approx. 39,306 m² • Living area: approx. 113 m² • Balcony/Terrace area: approx. 55 m² • Usable area: approx. 113 m² Commission 5.95% including tax
Na rynku dostępne są nieruchomości przeznaczone pod konie, ale istnieją także obiekty, które od pierwszego spojrzenia wyraźnie pokazują, że zostały stworzone z pasją, doświadczeniem i jasno określoną koncepcją, co czyni je wyjątkowymi. Ta niezwykła nieruchomość koniarska w stylu rancza w Bad Oeynhausen łączy przestronne powierzchnie, profesjonalne możliwości treningowe, różne koncepcje hodowli koni oraz zamieszkanie bezpośrednio na terenie obiektu, tworząc kompleks, który rzadko pojawia się na rynku w takiej formie. W ostatnich latach ośrodek jeździecki przeszedł gruntowną modernizację. Obecnie prezentuje się w bardzo dobrym stanie, bez zalegających inwestycji, i oferuje szerokie możliwości zarówno dla ambitnych miłośników koni, jak i profesjonalnych operatorów. Może służyć jako prywatny ośrodek jeździecki na wysokim poziomie, ośrodek szkoleniowy, pensjonat koni czy jako podstawa do dalszego rozwoju działalności. Infrastruktura jest już dostępna. Nieruchomość koniarska z mieszkaniem dla właściciela • Rok budowy 1979, rozbudowa dużego boksowego kompleksu w 1987 • Kompleksowa renowacja w 2018, wymiana całej drewnianej elewacji, dobudowa ganeczków, budowa ujeżdżalni, stajni otwartej i roundpenu, paddocków zimowych, budowa boksów paddockowych i paddocku zimowego • około 105 m² powierzchni mieszkalnej, 3 sypialnie, w pełni odnowione w 2025 • około 39 306 m² powierzchni działki • dodatkowo około 2,5 ha dzierżawy na czas nieokreślony (roczna opłata dzierżawna 750 EUR) • hala ujeżdżeniowa około 60 × 20 m • Wielofunkcyjna ujeżdżalnia o wymiarach około 65 × 35 m z oświetleniem • roundpen o średnicy około 19 m • 13 przestronnych paddocków • 32 boksy wewnętrzne, w tym 10 z oknami • zadaszona stajnia otwarta dla 15 koni z przylegającą pastwiskową łąką • 6 paddocków zimowych z nawierzchnią na każdą pogodę • rozbudowana drenażowa instalacja na całym terenie • saloon z sanitariatami i piecem • zewnętrzna terraza o powierzchni około 55 m² • profesjonalne warunki treningowe przez cały rok Serce codziennego treningu stanowi imponująca hala ujeżdżeniowa o wymiarach około 60 × 20 m, zapewniająca przestronne i profesjonalne warunki do treningu i szkolenia. Uzupełnieniem jest wielofunkcyjna ujeżdżalnia o wymiarach około 65 × 35 m, która umożliwia treningi nawet przy zmiennych warunkach pogodowych. Dla pracy na ziemi, lonżowania i innych form treningu dostępny jest dodatkowo roundpen o średnicy około 19 m. Obiekt oferuje więc kilka niezależnych stref treningowych, zapewniając doskonałe warunki do wszechstronnej jazdy konnej. Hodowla koni z różnymi koncepcjami. Otwarte stajnie dla 15 koni mają powierzchnię około 30 × 6 m i są wyposażone w maty stajenne. Do nich przylega paddock o powierzchni około 1 000 m², z czego około 600 m² ma nawierzchnię na każdą pogodę, w tym maty paddockowe. Na terenie dostępnych jest łącznie 45 boksów dla koni: • 22 boksy wewnętrzne • 10 boksy z oknami • 13 boksy paddockowe Szczególną atrakcją są dodatkowe 13 boksów z przylegającymi paddockami. Dzięki zastosowaniu mat paddockowych są one przyjazne dla koni przy każdej pogodzie i wolne od błota. Boksy wewnętrzne około 3,50 × 4,20 m Zewnętrzne boksy alergikowe około 7 × 3,5 m Boks porodowy około 7 × 3,5 m Paddocki zimowe i pastwiska uzupełniają koncepcję hodowli, zapewniając koniom odpowiednią ruch i wypoczynek nawet w niekorzystnych warunkach pogodowych. Do nieruchomości należą około 4 hektary własnych terenów oraz około 2,5 hektara dzierżawy na czas nieokreślony. Dodatkowo, około 3 hektary własnej ziemi rolnej (roczna opłata dzierżawna 2 850 EUR) jest obecnie wydzierżawione, z możliwością ewentualnej wymiany na tereny zielone. Kluczowym atutem jest drenaż całego terenu, który zapewnia dobre warunki gruntowe nawet przy silnych opadach, podkreślając profesjonalny charakter obiektu. Mieszkanie w sercu własnego koniarskiego raju Dla tych, którzy chcą nie tylko odwiedzać konie, ale z nimi mieszkać, dostępna jest tutaj odpowiednia opcja – bezpośrednio na terenie ośrodka. Przestronne mieszkanie dla właściciela zostało w 2025 roku całkowicie odnowione. Z około 105 m² powierzchni, 3 sypialniami i własnym ogrodem umożliwia komfortowe życie tuż przy koniu. Unikalnym elementem jest nowo wybudowany saloon. Niezależnie od tego, czy dla klientów, stajennych, na imprezy, seminaria czy spotkania towarzyskie – ten obszar nadaje nieruchomości wyjątkowego charakteru, rzadko spotykanego w klasycznych ośrodkach jeździeckich. Bezpośrednio dopełnia go około 55 m² zewnętrznej tarasu z widokiem na stajnię otwartą, ujeżdżalnię i pastwiska. Obiekt jest szczególnie interesujący dla kupujących, którzy nie chcą zaczynać od zera. Już dziś istnieją różne możliwości generowania dochodu, m.in. wynajem boksów, jazdy konnej, treningi, rehabilitacje i seminaria. Dodatkowo, wprowadzenie szkółki jeździeckiej stanowiłoby dalszy potencjał rozwoju i możliwość pozyskania dodatkowych źródeł dochodu. A kto myśli jeszcze odważniej… Opcjonalnie istnieje możliwość zakupu samodzielnego, wolnostojącego domu jednorodzinnego o powierzchni około 350 m² i około 4 000 m² ziemi. Otwiera to kolejne interesujące perspektywy, np. dla właścicieli, operatorów czy rodzin, które chcą połączyć komfortowe, oddzielne mieszkanie z bliskością ośrodka jeździeckiego. Dodatkowe informacje • Liczba pokoi: 4 • Liczba sypialni: 3 • Liczba łazienek: 2 • Garaże/miejsca parkingowe: 20 • Standard wykończenia: Luksusowy • Podłogi: Płytki • Prowizja dla kupującego: 5,95% w tym 19% VAT • Uwaga dotycząca prowizji: 5,95% w tym 19% VAT • Powierzchnia działki: około 39 306 m² • Powierzchnia mieszkalna: około 105 m² • Powierzchnia balkonu/tarasu: około 55 m² • Powierzchnia użytkowa: około 105 m² Prowizja 5,95% w tym podatek
DE
FR
HU
DE
ES
ES
ES
ES
ES
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
DE
CA
Bericht
Duitsland
