Charmant woonhuis met paardenhouderij en groot perceel in Bad Arolsen-Helsen

Leben, wo Natur, Geschichte und Freiraum aufeinandertreffen: Dieses charaktervolle Wohnhaus innerhalb einer denkmalgeschützten Gesamtanlage verbindet ländlichen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. 

Ideal für Pferdeliebhaber, Selbstversorger oder Menschen mit Platzbedarf. Das ca. 1848 erbaute Haus wurde über die Jahrzehnte kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Umfangreiche Umbaumaßnahmen im Jahr 1972 schufen eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. 

Die Immobilie bietet eine solide Basis mit weiterem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Nebengebäude- und Flächenangebot sowie die Möglichkeit zur direkten Tierhaltung. 

Ausstattung & Highlights: 

Wohnfläche ca. 129 m²
Grundstück ca. 1.497 m²
Denkmalschutz (Gesamtanlage – kein Energieausweis erforderlich)
Gaszentralheizung (ca. 1990)
Kaminofen im Flur für zusätzliche Wohnatmosphäre
Dach überwiegend erneuert (ca. 1994)
Doppelverglaste Kunststofffenster (ca. 1995)
Haustür erneuert (ca. 2019)
Badezimmer EG modernisiert (2016)
Badezimmer OG modernisiert (ca. 1994)
Elektrik überwiegend aus den 1970er Jahren Nebengebäude & Flächen: Große massiv gebaute Garage / Scheune (Bj. ca. 1980) 

Anbau mit:
3 Pferdeboxen
ca. 50 m² Nutzfläche im Obergeschoss
großem Heuboden im Dachgeschoss

Ca. 720 m² Wiesenfläche direkt am Haus Zusätzlich ca. 7.900–8.000 m² 
Weidefläche in ca. 280 m Entfernung pachtbar 

Optimale Voraussetzungen für Pferdehaltung oder Hobbytierhaltung 
Pferdehaltung sowie teilweise hobbymäßige Tierhaltung zulässig 

Fazit: Ob als Wohnhaus mit Tierhaltung, ländlicher Rückzugsort oder Projekt für individuelle Wohnideen – diese Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial in historischer Umgebung.

Lage:
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Helsen der Stadt Bad Arolsen.
Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Umgebung im Waldecker Land bietet:

naturnahe Lage
gute Infrastruktur
schnelle Anbindung Richtung Kassel, Korbach und Warburg

Ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Sonstiges:
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